Χαρακτηριστικά των οικοπέδων IZHS

Τα πρόσφατα περιοριστικά μέτρα απομόνωσης έχουν ωθήσει πολλούς να σκεφτούν να μετακομίσουν στα σπίτια τους. Μεταξύ πολλών επιλογών για το σχεδιασμό γης, η μορφή IZHS είναι η πιο δημοφιλής. Τι κρύβεται πίσω από αυτή τη συντομογραφία, ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας κατανομής, πώς να επιλέξετε το σωστό οικόπεδο για την κατασκευή ατομικών κατοικιών - αυτά και άλλα σημαντικά θέματα συζητούνται στο άρθρο μας.

Η αποκωδικοποίηση του όρου IZHS ακούγεται σαν «ατομική κατασκευή κατοικιών». Επί του παρόντος, αυτή η επιλογή για την εγγραφή γης είναι δημοφιλής, ο λόγος είναι να χρησιμοποιήσετε τη γη για σχεδόν οποιαδήποτε κατασκευή χωρίς περιττές διατυπώσεις και να την καταχωρίσετε ως ιδιοκτησία. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εγγραφεί ο ίδιος στο σπίτι και να εγγραφεί στον ίδιο χώρο όποιον επιθυμεί. Το ίδιο το κτίριο μπορεί να εγγραφεί με νόμιμη διεύθυνση.

Το IZHS ταξινομείται ως ένας από τους τύπους διαμερισμάτων στα οποία μπορούν να ανεγερθούν κτίρια κατοικιών ενός διαμερίσματος περιορισμένου αριθμού ορόφων (όχι περισσότερους από 3 ορόφους, είναι δυνατό ένα υπόγειο). Επιτρέπεται η κατασκευή αποθηκών, γκαράζ, νοικοκυριών και βοηθητικών κτιρίων. Μονοκατοικία είναι ένα σπίτι στο οποίο μπορεί να ζήσει 1 οικογένεια.

Εάν το μέγεθος της τοποθεσίας επιτρέπει, μπορείτε να φυτέψετε έναν λαχανόκηπο, να κάνετε κηπουρική. Αλλά το IZhS δεν προορίζεται για την αναπαραγωγή ζώων και πουλερικών.

Η γη για την κατασκευή ατομικών κατοικιών μπορεί να αγοραστεί από το κράτος ή να ληφθεί δωρεάν. Οι ακόλουθες κατηγορίες πολιτών μπορούν να υπολογίζουν στη δωρεάν απόδειξη:

• οικογένειες που μεγαλώνουν 3 ή περισσότερα παιδιά που δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης, ενώ οι γονείς πρέπει να είναι επίσημα εγγεγραμμένοι και η οικογένεια πρέπει να έχει το καθεστώς πολύτεκνης οικογένειας.
• ήρωες της Σοβιετικής Ένωσης και της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• κάτοχοι του Τάγματος της Εργατικής Δόξας.

Σε ορισμένες περιφέρειες, αυτή η λίστα περιλαμβάνει και άλλες κατηγορίες πολιτών.

Για να αποκτήσετε όλες τις απαραίτητες άδειες, πρέπει να συλλέξετε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων, να το υποβάλετε στο διοικητικό όργανο. Περιμένετε για την παροχή γης για κατασκευή, μετά την οποία - καταχωρήστε την κατανομή. Για τη διατήρησή του, ξεκινήστε την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών στον παραληφθέντα χώρο τα πρώτα 3 χρόνια.

Η διαδικασία αγοράς γης για κατασκευή ατομικών κατοικιών από το κράτος περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

• υποβολή αίτησης στη διοίκηση με αίτημα διάθεσης οικοπέδου για κατασκευή ατομικών κατοικιών ·
• απόφαση για την παροχή γης για κατασκευή (η προθεσμία για την εξέταση της αίτησης είναι έως 30 ημέρες).
• σε περίπτωση θετικής απόφασης της διοίκησης αναρτάται στα ΜΜΕ ανακοίνωση δημοπρασίας.
• μετά τη δημόσια δημοπρασία, μπορείτε να ξεκινήσετε την επεξεργασία των εγγράφων, ενώ η συμμετοχή άλλων συμμετεχόντων στη δημοπρασία είναι προαιρετική.

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα είναι η ευκαιρία να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης της γης, να το χρησιμοποιήσετε ως προσωπικό νοικοκυριό και να αποκτήσετε μόνιμη εγγραφή. Αυτό είναι το κύριο πλεονέκτημα του IZhS, από το οποίο ακολουθούν μια σειρά από άλλα "συν":

• μείωση των φορολογικών εκπτώσεων και δυνατότητα έκδοσης επιστροφής του 13% του ποσού της συναλλαγής.
• μια απλούστερη διαδικασία για τη σύνδεση του ιστότοπου με βοηθητικά προγράμματα.
• τη δυνατότητα λήψης δανείου με εξασφάλιση από τον ιστότοπο.
• τη δυνατότητα ανέγερσης αγροτικών κτιρίων, φύτευση κήπου.
• τη δυνατότητα εγγραφής εγγραφής και εκχώρησης νομικής διεύθυνσης στο κτίριο ·
• ανεξαρτησία από διάφορες συνεργασίες.

Δεδομένου ότι τα οικόπεδα για την κατασκευή ατομικών κατοικιών βρίσκονται συνήθως εντός της πόλης, αυτό σημαίνει καλή προσβασιμότητα στις μεταφορές και βελτιωμένη ποιότητα των δρόμων. Με την επακόλουθη πώληση του οικοπέδου θα αυξηθεί η τιμή, θα αυξηθεί δηλαδή η κερδοφορία της γης.

Όπως ήδη σημειώθηκε, η παραχώρηση της ατομικής κατασκευής κατοικιών βρίσκεται εντός του οικισμού και ως εκ τούτου παρέχεται δημοτική ηλεκτρική ενέργεια, τηλεφωνία, ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρικό ρεύμα. Αυτό είναι ένα άλλο πλεονέκτημα των οικοπέδων IZHS. Ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειαστεί να επισκευάσει δρόμους και επικοινωνίες με δικά του έξοδα - αυτά είναι τα καθήκοντα του δήμου.

Τα μειονεκτήματα είναι η ρύθμιση της περιοχής και του σκοπού της γης, η ανάγκη συμμόρφωσης με τους κανόνες και τις διατυπώσεις κατά την αγορά γης για την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Έτσι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, μετά την παραλαβή της γης σε αυτό, το αργότερο 3 χρόνια αργότερα, θα πρέπει να ξεκινήσει η κατασκευή. Απαγορεύεται η χρήση του ιστότοπου για άλλους σκοπούς. Αυτό ρυθμίζεται από το άρθρο 284 του Πολεοδομικού Κώδικα.

Εάν δεν έχει ξεκινήσει η ανέγερση οικιστικής εγκατάστασης εντός 3 ετών, υπάρχει κίνδυνος το κράτος να αρπάξει τη γη χωρίς αποζημίωση. Εξαίρεση αποτελεί η περίοδος ανάπτυξης γης, καθώς και καταστάσεις όπου, για διάφορους λόγους (θα χρειαστεί να τεκμηριωθεί), η κατασκευή δεν μπόρεσε να ξεκινήσει εγκαίρως.

Θα πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι ο κύριος σκοπός του οικοπέδου IZhS είναι η ζωή, επομένως, εάν σκοπεύετε να εκτρέφετε ζώα, μελισσοκομία, πουλερικά, αυτή η μορφή κατοχής γης δεν θα σας ταιριάζει.

Οι παράμετροι του χώρου καθορίζονται από τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς. Αυτό ορίζεται στο άρθρο 30 του Πολεοδομικού Κώδικα και συνεπάγεται ότι οι παράμετροι (μήκος και πλάτος) του χώρου καθορίζονται στο επίπεδο διοίκησης στο οποίο ανήκει η έκταση.

Υπάρχουν πρότυπα που καθορίζουν τις μέγιστες και ελάχιστες εκτάσεις γης για την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Αυτοί οι κανόνες είναι σχετικοί μόνο υπό την προϋπόθεση ότι τα μερίδια διανέμονται από τις τοπικές αρχές.

Το μέγεθος της κατανομής εξαρτάται από τους ακόλουθους παράγοντες: την περιοχή της περιοχής και την περιοχή των ελεύθερων περιοχών σε αυτήν, τον πληθυσμό και την πυκνότητα των κτιρίων εντός της πόλης (χωριό).

Κατά κανόνα, κατά μέσο όρο, η ελάχιστη έκταση της κατανομής είναι 6-7 άρες. Σε αραιοκατοικημένες περιοχές μπορεί να φτάσει τα 10-12 στρέμματα.

Παρά το γεγονός ότι οι παράμετροι του χώρου καθορίζονται από την τοπική αυτοδιοίκηση, υπάρχουν κανόνες κάτω από τους οποίους δεν μπορεί να είναι η περιοχή της κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών. Σύμφωνα με το SNiP, η έκταση του IZHS δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 3 στρέμματα.

Κάθε περιοχή μπορεί να δημιουργήσει το δικό της πρότυπο, χωρίς να έρχεται σε αντίθεση με τους κανονισμούς του SNiP, δηλαδή η έκταση της κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 3 στρέμματα, αλλά λιγότερο - όχι. Για παράδειγμα, στην περιοχή του Λένινγκραντ, η ελάχιστη έκταση είναι 10 στρέμματα.

Η συμμόρφωση του ιστότοπου με τις ελάχιστες καθορισμένες παραμέτρους είναι ένας πολύ σημαντικός δείκτης.... Εάν το οικόπεδο έχει μικρότερη έκταση, τότε ο ιδιοκτήτης του δεν θα λάβει οικοδομική άδεια.

Όσον αφορά τη μέγιστη έκταση της κατανομής, δεν υπάρχουν αυστηροί κανονισμοί. Οι τοπικές αρχές έχουν το δικαίωμα να παρέχουν γη οποιασδήποτε περιοχής με βάση κάθε συγκεκριμένη κατάσταση. Τα μεγαλύτερα από άποψη έκτασης είναι τα οικόπεδα της περιοχής της Μόσχας - έως 30 στρέμματα.

Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή στο οικόπεδο της κατασκευής ατομικών κατοικιών, θα χρειαστεί να εκπονήσετε ένα έργο μελλοντικής στέγασης και να το εγκρίνετε στο τμήμα αρχιτεκτονικής του οικισμού.

Εκτός από το σχέδιο, για να ληφθεί άδεια έναρξης κατασκευής, είναι απαραίτητο:

• να παρέχει έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμα σε ατομική κατοικία ·
• πιστοποιητικό για τον προσδιορισμό των ορίων της κατανομής και της κατανομής κτιρίων, αξόνων βάσης και κόκκινων γραμμών ενός αντικειμένου κατοικίας·
• κτηματολογικό σχέδιο της τοποθεσίας·
• το έργο του σπιτιού, το οποίο φτιάχνουν οι υπάλληλοι της ΔΔΠ.

Αν όλα είναι εντάξει με τα έγγραφα, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει οικοδομική άδεια, η οποία ισχύει για 10 χρόνια.

Η εγγραφή και η νόμιμη διαμονή στο σπίτι θα είναι δυνατή αφού γίνει αποδεκτή και υπογραφούν οι κατάλληλες πράξεις από την πυροσβεστική, κοινοτική υπηρεσία και τον αρχιτέκτονα.

Αφού λάβετε τις πράξεις - άδειες λειτουργίας της εγκατάστασης, μπορείτε να ξεκινήσετε την καταχώρηση των δικαιωμάτων στις εγκαταστάσεις. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει:

• παρέχετε αυτά. έγγραφα για ένα κτίριο κατοικιών ·
• συμπληρώστε τα απαραίτητα έγγραφα·
• πληρώσει το κρατικό τέλος.

Οι απαιτήσεις για οικιστικές και επαγγελματικές εγκαταστάσεις καθορίζονται από τον Κώδικα Γης, καθώς και από τις διατάξεις του SNiP του 2001. Οι κύριες διατάξεις αφορούν την τοποθέτηση κτιρίων, τη θέση ορισμένων αντικειμένων μεταξύ τους. Ας εξετάσουμε τα πιο σημαντικά.

• Η μέγιστη επιφάνεια κτιρίου είναι 1,5 χιλιάδες m2.
• Το ύψος των κτιρίων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20 μέτρα.
• Η απόσταση από το κτίριο σε ένα πέρασμα ή δρόμο με ήσυχη κυκλοφορία πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα, στον πλησιέστερο δρόμο - τουλάχιστον 5 μέτρα.
• Η απόσταση μεταξύ του φράχτη του οικοπέδου και του σπιτιού είναι τουλάχιστον 3 μέτρα, μεταξύ του φράχτη και των μπλοκ χρησιμότητας - τουλάχιστον 1 μέτρο.
• Η τουαλέτα είναι εγκατεστημένη τουλάχιστον 8 μέτρα από τους γείτονες.
• Εάν υπάρχει μπλοκ κατοικίδιων ζώων, θα πρέπει να βρίσκεται τουλάχιστον 4 μέτρα από τον φράκτη του χώρου.
• Ο φράκτης μεταξύ των παρακείμενων περιοχών πρέπει να είναι κατασκευασμένος από αδιαφανές υλικό και το μέγιστο ύψος του είναι 75 cm (μπορεί να εγκατασταθεί υψηλότερος φράκτης μεταξύ γειτόνων με αμοιβαία συμφωνία).
• Η κατασκευή εμπορικών ακινήτων σε οικόπεδο κατασκευής ατομικών κατοικιών είναι απαράδεκτη, το ανεγερθέν οικιστικό αντικείμενο δεν μπορεί να χωριστεί σε πολλά ακίνητα.
• Το σπίτι χτίζεται για μια οικογένεια, η κατασκευή πολυκατοικίας είναι απαράδεκτη.
• Όταν χτίζετε κοντά σε δεξαμενή, ποτάμι ή λίμνη, πρέπει να ανεγερθεί ένα ενισχυμένο θεμέλιο.

Υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για την εσωτερική διαρρύθμιση του σπιτιού. Έτσι, το ύψος των οροφών πρέπει να είναι τουλάχιστον 2,5 μέτρα. Η ελάχιστη επιφάνεια του καθιστικού είναι 12 m2, τα υπνοδωμάτια - 8 m2, τα μπάνια - 2,7 m2.

Κατά την αγορά ενός οικοπέδου ατομικής κατασκευής κατοικιών, συνιστάται να το ελέγξετε από την άποψη ορισμένων κριτηρίων.

Πρώτα απ 'όλα, προσέξτε εάν η διαδικασία τοπογραφίας έχει πραγματοποιηθεί σε σχέση με την επιλεγμένη τοποθεσία. Κατά κανόνα, ο καθορισμός των νομικών ορίων της κατανομής πραγματοποιείται από τον πωλητή και ο αγοραστής λαμβάνει ένα κτηματολογικό σχέδιο και ένα τοπογραφικό σχέδιο. Στο τελευταίο, υποδεικνύονται υπόγειες επικοινωνίες.

Τέλος, αξίζει να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο δεν είναι υπό κράτηση ή χρέος.

Είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα οικόπεδο με κεντρική παροχή νερού. Εάν δεν υπάρχει, θα πρέπει να περιηγηθείτε στους γείτονες και να μάθετε τις λεπτομέρειες της γεώτρησης ενός αρτεσιανού πηγαδιού. Ρωτήστε επίσης για το βάθος των νερών, ποια είναι η φύση του νερού και του εδάφους κ.λπ. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η γεώτρηση είναι μια διαδικασία έντασης πόρων· αξίζει τον κόπο να συμπεριλάβετε αμέσως το κόστος στο πιθανό κόστος της τοποθεσίας.

Ένας άλλος σημαντικός δείκτης, συμπεριλαμβανομένου του προσδιορισμού της αξίας της κατανομής. Εάν η τιμή είναι ύποπτα υποτιμημένη, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στην κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του εδάφους. Για αυτό, πραγματοποιούνται ειδικές μελέτες. Τα αποτελέσματα που λαμβάνονται κατά τη διάρκεια τους θα είναι χρήσιμα κατά την επιλογή του τύπου θεμελίωσης για ένα σπίτι και άλλα επιτρεπόμενα κτίρια.

Κατά την αξιολόγηση της ποιότητας του εδάφους, πρέπει να δώσετε προσοχή στο βάθος των υπόγειων υδάτων. Αυτό μπορεί να γίνει μόνοι σας χρησιμοποιώντας ένα τρυπάνι χειρός. Κάντε μια ρηχή τρύπα και αφήστε τη για μιάμιση ώρα. Εάν μετά από αυτό το χρονικό διάστημα συγκεντρωθεί νερό στο πηγάδι, αυτό δείχνει ότι χρειάζεται ένα σύστημα αποστράγγισης.

Αξίζει να ρωτήσετε τους γείτονες πόσο γρήγορα φεύγει το νερό από τις περιοχές τους μετά το λιώσιμο του χιονιού, τις ντους, εάν υπάρχουν περιπτώσεις υπερχείλισης του εδάφους. Εάν σκοπεύετε να χτίσετε ένα κελάρι, χρειάζεστε μια τοποθεσία που δεν συγκρατεί νερό.

Η καλύτερη επιλογή είναι ένα κεντρικό σύστημα αποχέτευσης... Η παρουσία τέτοιων επηρεάζει το κόστος του ιστότοπου προς την κατεύθυνση της αύξησής του. Ελλείψει κεντρικού συστήματος αποχέτευσης, θα πρέπει να κατασκευαστεί ένα μεμονωμένο σύστημα. Ταυτόχρονα, η κύρια δαπάνη είναι μια σηπτική δεξαμενή υψηλής ποιότητας, καθώς οι υγειονομικές και επιδημιολογικές υπηρεσίες ελέγχουν εξαιρετικά αυστηρά την κατάσταση των κοιλοτήτων αποστράγγισης σε ιδιωτικές κατοικίες.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να στείλετε ένα αίτημα στην τοπική διοίκηση για να μάθετε πόσα kW διατίθενται για 1 τμήμα. Συνήθως, ένα σπίτι με εμβαδόν 200-300 m2 απαιτεί 20-30 kW.

Εάν η διοίκηση υπόσχεται μόνο να πραγματοποιήσει το φως, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι οι όροι των υποσχέσεων μπορούν να μετατοπιστούν. Το αν μπορείτε να παρέχετε ρεύμα ή να περιμένετε εξαρτάται από εσάς. Είναι απαραίτητο να παρακάμψετε ξανά τους γείτονες και να μάθετε από πρώτο χέρι πώς είναι τα πράγματα με την παροχή ρεύματος.

Υπάρχει εύκολη πρόσβαση στον ιστότοπο; Πώς θα είναι κατά τη διάρκεια της απόψυξης εκτός εποχής και των χειμερινών χιονοπτώσεων; Εάν σκοπεύετε να κατασκευάσετε σπίτι και άλλα αντικείμενα, είναι οι υπάρχοντες δρόμοι πρόσβασης κατάλληλοι για τη διέλευση ειδικού εξοπλισμού μεγάλου μεγέθους (μπετονιέρες, φορτηγά KamAZ);

Σκεφτείτε πώς θα φτάσετε στην πόλη. Ακόμα κι αν έχετε ιδιωτικό αυτοκίνητο, βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να φτάσετε σε σημαντικά σημεία της πόλης από το σπίτι σας με τη δημόσια συγκοινωνία.

Ελέγξτε με τους κατοίκους της περιοχής εάν είναι βολικό γι 'αυτούς να φτάσουν σε κοινωνικά σημαντικά σημεία, εάν δημιουργούνται μποτιλιαρίσματα σε ώρες αιχμής.

Ένα από τα σημαντικά ερωτήματα όταν ψάχνετε για έναν ιστότοπο είναι η περιοχή του. Βέλτιστα, όταν υπάρχουν 100 τετραγωνικά μέτρα γης ανά 10 m2 κατασκευής. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι με εμβαδόν 100 m2, τότε η έκταση της παραχώρησης πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 στρέμματα.

Μέσα στην τοποθεσία, συνήθως διατίθεται μια θέση για ένα σπίτι και μια γειτονική περιοχή, μια περιοχή αναψυχής και μια ζώνη βοηθητικών κτιρίων.

Δώστε προσοχή στη θέα από τον ιστότοπο... Είναι καλύτερα να αρνηθείτε να αγοράσετε εάν υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις, χωματερές, μεγάλοι αυτοκινητόδρομοι κοντά. Καλό είναι να ζητήσετε από τη διοίκηση ένα σχέδιο για τη μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής που σας ενδιαφέρει.

Επισκεφθείτε τους γείτονές σας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την ομάδα του δρόμου, του χωριού. Διευκρινίστε σημαντικές λεπτομέρειες: είναι δυνατή η σύνδεση του Διαδικτύου, ποιους προμηθευτές επιλέγουν για να λύσουν διάφορα καθημερινά θέματα, πόσο αληθινές είναι οι υποσχέσεις που δίνει η διοίκηση. Υπάρχει συχνά μια εικόνα όταν οι τοπικές αρχές υπόσχονται να επισκευάσουν δρόμους ή να ανοίξουν ένα νηπιαγωγείο / κατάστημα κοντά. Ένας ικανοποιημένος αγοραστής κάνει μια συμφωνία, αλλά στην πραγματικότητα οι ντόπιοι περίμεναν την υλοποίηση της υπόσχεσης εδώ και χρόνια.