Γκαράζ στο οικόπεδο

Το γκαράζ στην τοποθεσία είναι μια βολική δομή που σας επιτρέπει να προστατεύετε το προσωπικό σας όχημα από τις καιρικές επιρροές, να αποθηκεύετε εργαλεία για επισκευές και προϊόντα περιποίησης αυτοκινήτου. Ο τύπος του κτιρίου και η σωστή θέση του εξαρτώνται από διάφορες περιστάσεις, που κυμαίνονται από την ευκολία των κατοίκων του σπιτιού και τελειώνουν με την τοποθέτηση άλλων αντικειμένων στα δικά τους και γειτονικά οικόπεδα. Υπάρχουν πρότυπα, η τήρηση των οποίων είναι υποχρεωτική για ένα κτίριο γκαράζ, εάν βρίσκεται χωριστά από ένα κτίριο κατοικιών.

Υπάρχει πάντα ο πειρασμός να χτιστεί ένα ξεχωριστό γκαράζ στο χώρο, αλλά αυτό σημαίνει όχι μόνο μια λύση στο ζήτημα των τεχνολογιών κατασκευής, αλλά και το πρόβλημα της τοποθέτησής του. Τα πρότυπα για τις αποστάσεις που υποδεικνύονται στο SNiP παρέχονται για την ευκολία εισόδου και εξόδου, τα εμπόδια στην κίνηση εντός της επικράτειας, την απόσταση από το δρόμο, την κόκκινη γραμμή και τα κτίρια των γειτόνων. Είναι ιδιαίτερα δύσκολο να συμμορφωθείτε με τους προβλεπόμενους κανόνες σε οικόπεδα μιας μικρής περιοχής - για παράδειγμα, σε ένα εξοχικό σπίτι, με τυπικά 600 τετραγωνικά μέτρα.

1. Σύμφωνα με το SNiP, η απόσταση από τον φράκτη δεν πρέπει να είναι μικρότερη από ένα μέτρο. Αλλά αυτός ο κανόνας πρέπει να διευκρινιστεί: μια τέτοια αφαίρεση είναι δυνατή υπό τον όρο ότι ο γείτονας δεν έχει κτίρια απέναντι από το επιλεγμένο μέρος ή δεν υπάρχουν ακόμη καθόλου.

2. Είναι δυνατόν να συμφωνήσουμε για παρόμοια κτίρια που βρίσκονται παράλληλα (από πίσω τοίχο σε τοίχο), αλλά υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν τρύπες εξαερισμού σε αυτά και το νερό από την κλίση της οροφής δεν ρέει προς τον γείτονα.

3. Μια ευκαιρία να παρακάμψετε τον κανόνα εμφανίζεται εάν λάβετε γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη ενός γειτονικού οικοπέδου για να χτίσετε κοντά στον φράχτη του - και να το επικυρώσετε. Τότε δεν θα υπάρχουν παράπονα αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης του γειτονικού οικοπέδου.

4. Χωρίς να ζητήσετε άδεια και να μην υπερβαίνετε την απόσταση του μετρητή που απαιτείται από το SNiP, είναι δυνατό εάν διατηρείται απόσταση πυρκαγιάς 6 m από το πλησιέστερο γειτονικό κτίριο.

Η έγκριση του σχεδίου ανάπτυξης θα επιτρέψει την αποφυγή κοινών λαθών στον προγραμματισμό, καταγγελιών από γείτονες, πρόστιμα και συχνά απαιτήσεις για μεταφορά από τις εποπτικές αρχές.

Μετά τις τροποποιήσεις που έγιναν στη νομοθεσία, ο κύριος του έργου πρέπει να εγκρίνει τη διάταξη των αντικειμένων στο οικόπεδό του. Το σχέδιο σχεδιασμού της επικράτειας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία του κτιρίου κατοικιών, τη συμμόρφωση με τις αποστάσεις που προβλέπονται από τους κανονισμούς δόμησης, τις απαιτήσεις πυρκαγιάς και υγιεινής. Η τοπική αυτοδιοίκηση έχει ένα αρχιτεκτονικό τμήμα που έχει δημιουργηθεί ειδικά για να ελέγχει αν τηρούνται οι αποστάσεις και ότι η διάταξη είναι σωστή.

Μετά την έγκριση της τεκμηρίωσης και των οδηγιών για τα λάθη που πρέπει να διορθωθούν, μπορείτε να διορθώσετε τις ανακρίβειες σε χαρτί και να μην ασχοληθείτε με κατεδάφιση και μεταφορά έτοιμων κτιρίων. Αναρμόδιες πηγές υποστηρίζουν ότι το γκαράζ ανήκει σε βοηθητικά κτίρια και δεν απαιτεί πρόσθετα έγγραφα. Ωστόσο, αυτός ο κανόνας λειτουργεί μόνο όταν πρόκειται για ένα προσωρινό κτίριο που μπορεί εύκολα να αποσυναρμολογηθεί και να μεταφερθεί σε άλλο μέρος ή να τοποθετηθεί κάτω από την ίδια στέγη με το σπίτι.

Εάν σχεδιάζεται η κατασκευή γκαράζ κεφαλαίου, στα θεμέλια, θα απαιτείται άδεια από τις εποπτικές αρχές. Να γιατί όταν σχεδιάζετε έναν ιστότοπο, θα πρέπει να αποφασίσετε εκ των προτέρων για τη θέση του γκαράζ.

Η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών αφήνει ευρύ περιθώριο στη φαντασία του κατασκευαστή, ειδικά εάν το οικόπεδο έχει καλή έκταση. Η άδεια κατασκευής κεφαλαιουχικών κατοικιών σε τυπικά 6 στρέμματα σημαίνει ότι η κατασκευή συνδέεται με έλλειψη χώρου, επομένως ο σχεδιασμός είναι δύσκολος και απαιτεί ένα ολοκληρωμένο έργο ή ολοκληρωμένη σκέψη. Εάν χρησιμοποιείτε ένα μεμονωμένο έργο ή ένα από τα δωρεάν που δημοσιεύονται στον παγκόσμιο χώρο πληροφοριών, ανοίγει ένα ευρύ πεδίο για τη φαντασία, μια μη τετριμμένη ή εποικοδομητική λύση για την έλλειψη διαθέσιμου χώρου.

• Για ένα μονοώροφο σπίτι, μια εξαιρετική επιλογή είναι ένα προσαρτημένο κουτί που έχει κοινό τοίχο με το σπίτι. Θεωρείται δικαιολογημένο εάν το κτίριο κατοικιών βρίσκεται κοντά στην είσοδο του χώρου, τότε μπορείτε να συνδυάσετε την είσοδο στο γκαράζ με το μονοπάτι που οδηγεί στην είσοδο του κτιρίου κατοικιών.

• Μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι με εντοιχισμένο γκαράζ και 2 αυτοκίνητα - τοποθετείται εύκολα στον χώρο και είναι κατάλληλο για μόνιμη κατοικία. Η απλότητα του έργου, η απουσία δυσκολιών στην κατασκευή, αιχμαλωτίζει.

• Για μια στενή περιοχή, είναι κατάλληλο ένα διώροφο κτίριο με υπόγειοόπου μπορείτε να τοποθετήσετε οποιοδήποτε δωμάτιο πάνω από το γκαράζ, εκτός από ένα υπνοδωμάτιο - από χειμερινό κήπο και μπάνια μέχρι γυμναστήριο και αίθουσα μπιλιάρδου.

• Κατασκευή σπιτιού με υπόγειο γκαράζ δικαιολογείται εάν ο χώρος είναι με κλίση, δύσκολο έδαφος, με κλίση που διευκολύνει την κατασκευή. Η μόνη δυσκολία είναι ότι το υπόγειο κιβώτιο θα απαιτήσει τη συμμετοχή επιθεωρητών γης, λογαριασμών για την εμφάνιση υπόγειων υδάτων.

• Η διώροφη κατοικία μπορεί να εξοπλιστεί εσωτερικά με καθιστικόβρίσκεται ακριβώς πάνω από την επέκταση του γκαράζ. Αλλά μια τέτοια ρύθμιση δικαιολογείται εάν υπάρχουν δωρεάν μετρητές στη διάθεσή σας.

• Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται δίπλα στο δρόμο, είναι βολικό να κάνετε μια έξοδο, παρακάμπτοντας το οικόπεδο, αμέσως στο δρόμο. Ωστόσο, εδώ απαιτούνται πρόσθετοι υπολογισμοί και άδειες.

Η κατασκευή ενός πτυσσόμενου μετάλλου πρακτικά δεν περιορίζεται στη θέση του, εάν μπορεί να αποσυναρμολογηθεί γρήγορα και να μεταφερθεί σε άλλο μέρος, αλλά ένα τούβλο, σε θεμέλιο και με κεφαλαία στέγη, θα απαιτήσει άδεια, κόστος οικοδομικών υλικών και κατασκευής χρόνος.

Ένα μεγάλο γκαράζ που χτίστηκε στην τοποθεσία και είναι εξοπλισμένο με θεμέλιο, στέγη, υδρορροές, δεν υπόκειται μόνο σε εγγραφή, αλλά και φορολογείται. Πρέπει να νομιμοποιηθεί στο Rosreestr συλλέγοντας τα απαραίτητα έγγραφα. Εάν κατασκευάσετε μια τέτοια κατασκευή κατά παράβαση των κανόνων, μπορείτε να αντιμετωπίσετε δυσκολίες με την πώληση και σε περίπτωση παραβίασης των προτύπων υγιεινής ή πυρασφάλειας - την αναγνώριση ενός μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου που υπόκειται σε κατεδάφιση. Αν μιλάμε για μέταλλο, τότε, όπως κάθε προσωρινό, χωρίς θεμέλιο, δομή, δεν μπορείτε να ανησυχείτε για την εγγραφή, να μην πληρώνετε φόρο και να μετακινηθείτε χωρίς μεγάλη δυσκολία εάν απαιτείται.

Μια τάση μόδας που είναι περιζήτητη στις σύγχρονες αρχιτεκτονικές λύσεις. Σας επιτρέπει να αποφύγετε ορισμένες δυσκολίες, φαίνεται αισθητικά ευχάριστο και αποτελεί αναπόσπαστο στοιχείο του σπιτιού. Υπάρχουν επιλογές που παρέχουν πρόσθετα οφέλη εάν ο καιρός είναι κακός ή εξοικονομεί μια μικρή έκταση ιδιοκτησίας γης.

Η κατασκευή καλοκαιρινής εξοχικής κατοικίας, καθώς και η κατασκευή ατομικών κατοικιών σε μικρά οικόπεδα γης, πραγματοποιούνταν πάντα με δικαστικές διαφορές ή συγκρούσεις που προκλήθηκαν από μη τήρηση της προβλεπόμενης απόστασης από τα σύνορα της τοποθεσίας ή στο γειτονικό σπίτι, ανακαλύπτοντας ποια πρέπει να είναι η απόσταση από τον φράκτη, τα βοηθητικά κτίρια,εγκαταστάσεις υγιεινής και υγιεινής. Από τη στιγμή της επίσημης άδειας κατασκευής σε εξοχικές κατοικίες πρωτευουσών κατοικιών για μόνιμη κατοικία, η σωστή τοποθέτηση κτιρίων διαφόρων τύπων έχει γίνει ιδιαίτερα σημαντική.

1. Η έγκριση ενός σχεδίου με το αρχιτεκτονικό τμήμα σημαίνει περισσότερα από την απλή απόκτηση νόμιμης άδειας, όπου είναι καλύτερο να εντοπιστούν νόμιμα τα σχεδιαζόμενα κτίρια.

2. Η σύνταξη ενός διαγράμματος μπορεί να γίνει με σφάλματα λόγω άγνοιας των νομοθετικών περιπλοκών. Οι ειδικοί θα σας πουν πώς να τοποθετήσετε σωστά τα προτεινόμενα κτίρια, ποια εσοχή πρέπει να γίνει σύμφωνα με τους κανόνες δόμησης, ποια πρέπει να είναι η ελάχιστη απόσταση που μπορεί να τοποθετηθεί δίπλα-δίπλα.

3. Για να αποφύγετε αντιδικίες και συγκρούσεις με έναν γείτονα, μπορείτε να συμφωνήσετε εκ των προτέρων να τοποθετήσετε γκαράζ στο ίδιο επίπεδο, τοποθετώντας τα με τους πίσω τοίχους τους μεταξύ τους - τότε δεν θα χρειαστεί να απομακρυνθείτε από το φράχτη.

Υπάρχουν πολλές επιλογές και σε καθεμία από αυτές ο κανόνας απόστασης εξαρτάται από πρόσθετες αποχρώσεις. Για παράδειγμα, εάν το κάνετε στο 1 m, το νερό από την πλαγιά δεν πρέπει να στραγγίζει στην περιοχή του γείτονα και θα πρέπει να υπάρχει ένα μέρος για ελεύθερη διέλευση μεταξύ του γκαράζ και του φράχτη. Όπως ήδη αναφέρθηκε, η πλευρική πρόσφυση είναι δυνατή με κοινή συμφωνία, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο, υπό την ίδια προϋπόθεση αποχέτευσης ομβρίων υδάτων. Σε κάθε περίπτωση, το κτίριο του γκαράζ δεν πρέπει να καλύπτει τον γειτονικό κήπο από τον ήλιο.

Η απόσταση από το δρόμο κυμαίνεται από 3 έως 5 μέτρα και εξαρτάται από το είδος του δρόμου - πλευρικό ή κεντρικό. Από την κόκκινη γραμμή, τον αγωγό και τη γραμμή μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας - τουλάχιστον 5 μ. Από μεγάλα δέντρα, απαιτείται απόσταση 4 m και από θάμνους - τουλάχιστον 2 m. Αυτή η περίσταση πρέπει να λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο με τα υπάρχοντα δέντρα, αλλά και εάν σχεδιάζονται χώροι πρασίνου.

Παρά τις διαφορές στο επιλεγμένο έργο, προσαρτημένο ή χωριστό, πτυσσόμενο ή κεφαλαίο, η κατασκευή ενός γκαράζ ξεκινά με την κατάρτιση μιας διάταξης των μελλοντικών κύριων ή βοηθητικών κτιρίων και την άδεια από το τοπικό τμήμα αρχιτεκτονικής. Στη συνέχεια, ξεκινά η κατασκευή του σπιτιού, στο οποίο το γκαράζ είναι ένα από τα σημαντικά στάδια.

Πρώτον, το θεμέλιο χύνεται σε ένα μέρος που είχε προηγουμένως επισημανθεί με μανταλάκια ή η συναρμολόγηση ενός προσωρινού σιδερένιου, για το οποίο δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρους και να φροντίσετε την εγγραφή. Τα στάδια κατασκευής, ο αριθμός και η διάρκειά τους, εξαρτώνται από το επιλεγμένο έργο. Και αυτός, με τη σειρά του, καθορίζεται από διάφορες συνθήκες - από την περιοχή της τοποθεσίας μέχρι την οικονομική ευημερία του ιδιοκτήτη της γης.