Απόσταση από το σπίτι μέχρι τα όρια του χώρου και άλλων κτιρίων

Η απόσταση από το σπίτι μέχρι τα σύνορα της τοποθεσίας ρυθμίζεται από πολλά κανονιστικά έγγραφα: από το SNiP έως τα πρότυπα πυρασφάλειας. Όλα αυτά πρέπει να τηρούνται αυστηρά κατά την κατασκευή, διαφορετικά θα είναι αδύνατο να νομιμοποιηθεί η δομή. Λαμβάνονται επίσης υπόψη οι κανόνες και η απόσταση για την εσοχή μεταξύ σπιτιών σε γειτονικά οικόπεδα - η παραβίασή τους μπορεί να οδηγήσει σε κατεδάφιση κτιρίων.

Κατά την κατασκευή μιας ιδιωτικής εξοχικής ή εξοχικής κατοικίας, η συμμόρφωση με τις καθιερωμένες απαιτήσεις για την απόσταση των αντικειμένων μεταξύ τους εντός του ίδιου οικισμού, SNT ή από το δρόμο έχει ιδιαίτερη σημασία. Όλες οι τυπικές αποστάσεις υπολογίζονται σύμφωνα με το SNiP. Είναι αυτό το έγγραφο που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα ελάχιστα όρια, από τα οποία δεν συνιστάται η απόκλιση. Για τα αντικείμενα IZhS και SNT είναι διαφορετικά. Τα κύρια πρότυπα στα οποία πρέπει να βασιστείτε:

• SP 11.106.97 (καθορίζει τη διάταξη του ιστότοπου).
• SNiP 11.03.99 (ρυθμίζει το IZHS).
• SNiP 30/02/97 (για κατασκευή εξοχικής κατοικίας).

Στην επίσημη τεκμηρίωση μπορείτε να βρείτε χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με το πόση απόσταση, κατά την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, πρέπει να παραμείνει στον τοίχο γειτονικών κτιρίων και κατασκευών, καθώς και στην άκρη ενός οικοπέδου ή ενός οικοπέδου. Όλα αυτά τα πρότυπα αναπτύσσονται λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες πυρασφάλειας και υγειονομικής ασφάλειας. Στον αγώνα κατά της αυθόρμητης κατασκευής προσωρινής στέγασης σε συνεργασίες κήπου, εμφανίστηκαν οι δικοί τους κανονισμοί σχετικά με την εσοχή από το σπίτι ενός γείτονα στο εξοχικό τους.

Κατά τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης απόστασης από το κτίριο από το δρόμο ή τον φράκτη, από τα όρια του χώρου, είναι επιτακτική ανάγκη να ληφθεί υπόψη η κατάσταση του αντικειμένου. Για παράδειγμα, σε μια ήδη αναπτυγμένη τοποθεσία, η τοποθέτηση ενός σπιτιού και ενός λουτρού θα πραγματοποιηθεί λαμβάνοντας υπόψη διαφορετικές συστάσεις. Η παρουσία βοηθητικών κτιρίων, δέντρων θα περιορίσει επίσης τον χώρο για ελιγμούς.

Σε σχέση με το οδόστρωμα ρυθμίζεται και η θέση των τμημάτων. Η κατασκευή ενός σπιτιού σε αυτή την περίπτωση πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη όλες τις καθιερωμένες απαιτήσεις. Με τον σωστό σχεδιασμό της περιοχής σε εδάφη με καθεστώς ατομικής κατασκευής κατοικιών, θα πρέπει να υπάρχουν πεζοδρόμια ή μονοπάτια πεζών, καθώς και πυροσβεστικές διόδους για ειδικά οχήματα. Οι βασικές απαιτήσεις είναι οι εξής:

• για πολυώροφα κτίρια με ύψος έως και 10 ορόφους, η απόσταση από το σπίτι μέχρι το δρόμο ορίζεται στην περιοχή έως και 8 m.
• για τα αντικείμενα IZHS, κατά το σχεδιασμό, τοποθετούνται τουλάχιστον 5 m, αυτή η απόσταση ορίζεται από τις προεξέχουσες δομές του κτιρίου μέχρι το κρεβάτι του δρόμου.
• από πέρασμα ή λωρίδα σε ιδιωτικό κτίριο κατοικιών, διατηρούνται τουλάχιστον 3 μ.

Αξίζει επίσης να ληφθούν υπόψη οι γενικές απαιτήσεις. Για παράδειγμα, από τον αυτοκινητόδρομο προς τα χωριά σε καθεστώς SNT κατά τη διαδικασία σχεδιασμού, υποχωρούν κατά τουλάχιστον 25 μ. Η απόσταση από τα κτίρια κατοικιών πρέπει να είναι από 50 έως 100 μέτρα, ανάλογα με την κατάσταση του αυτοκινητόδρομου (ομοσπονδιακό ή τοπική σημασία).

Κατά τη μέτρηση της απόστασης από τον φράχτη ή τα όρια του χώρου, πρέπει να θυμόμαστε ότι η παραβίαση των απαιτήσεων της νομοθεσίας στον τομέα των κατασκευών θα οδηγήσει όχι μόνο σε μεγάλες κυρώσεις, αλλά και σε αποσυναρμολόγηση αντικειμένων που ανεγέρθηκαν χωρίς άδεια. Υπάρχουν βασικές οδηγίες.

• Πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 3 μέτρα από τον φράκτη μέχρι το κτίριο κατοικιών.Με την παρουσία κτιρίων σε παρακείμενες περιοχές, η συνολική απόσταση μεταξύ τους επιλέγεται λαμβάνοντας υπόψη τη συμμόρφωση με το πρότυπο για κάθε αντικείμενο.
• Δεν απέχει λιγότερο από 1 m από το μπάνιο, την τουαλέτα ή τον βόθρο. Δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση αποχωρητηρίου και πλυντηρίου πιο κοντά.
• Πριν από τα κτίρια κοινής ωφέλειας, τα απομονωμένα κιόσκια, ορίζεται πρότυπο 1 m.
• Διατηρείται απόσταση τουλάχιστον 1 m από τα κλουβιά που χρησιμοποιούνται για τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων, κοτέτσια, πτηνοτροφεία.
• Η απόσταση από τα δέντρα και τους θάμνους καθορίζεται με βάση το ύψος τους. Τα είδη χαμηλής ανάπτυξης μπορούν να βρίσκονται σε απόσταση 1 m από τα όρια της τοποθεσίας, τον φράκτη. Δέντρα μεσαίου μεγέθους, καλλιέργειες νάνων καρπών τοποθετούνται 2 m ή περισσότερο. Τα ψηλά είδη φυτεύονται σε απόσταση μεγαλύτερη από 3 m.

Ο έλεγχος συμμόρφωσης, λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους κανόνες, πραγματοποιείται κατά την κατάρτιση των ορίων της επικράτειας στο κτηματολογικό σχέδιο, καθώς και ελλείψει ευκαιριών για ακριβή συμμόρφωση με τους GOST. Ο ίδιος ο φράκτης μεταξύ παρακείμενων τμημάτων δεν μπορεί να είναι συνεχής μεγαλύτερος από 75 εκ. Από την πλευρά του δρόμου δεν ισχύουν απαγορεύσεις, ο φράκτης μπορεί να έχει συνεχή δομή. Τα κτίρια δεν μπορούν να βρίσκονται κοντά στον φράχτη του γείτονα - σε περίπτωση διαφωνιών, μια τέτοια τοποθέτηση θεωρείται παράνομη.

Τουλάχιστον 15 μ. υποχωρούν από τον φράκτη της τοποθεσίας μέχρι το δάσος. Αυτός ο παράγοντας λαμβάνεται υπόψη κατά τη δημιουργία και τη διανομή οικοπέδων. Εάν υπάρχει ανεξάρτητο γκαράζ, βρίσκεται τουλάχιστον 1 m από τον φράκτη. Από το όριο από την πλευρά του δρόμου, το γενικό πέρασμα κατά την κατασκευή του σπιτιού υποχωρεί κατά 5 μ.

Αρκετά συχνά, η διαδικασία κατασκευής καθυστερεί για πολλά χρόνια. Ταυτόχρονα, τα βοηθητικά κτίρια εμφανίζονται πρώτα στα αντικείμενα και μόνο αργότερα - οικιστικά. Σε αυτή την περίπτωση, κατά το σχεδιασμό τους, λαμβάνονται υπόψη τα πρότυπα πυρασφάλειας, υποδεικνύοντας σε ποια απόσταση μπορούν να βρίσκονται αντικείμενα μεταξύ τους στην ίδια περιοχή. Όσο πιο πυκνό είναι το κτίριο, τόσο πιο σημαντική θα είναι η συμμόρφωση με τις καθιερωμένες απαιτήσεις. Τα όρια ορίζονται για αντικείμενα IZHS.

• Από μπάνιο ή καλοκαιρινό ντους, πλυντήριο. Εάν υπάρχουν τέτοιες κατασκευές στο χώρο, είναι απαραίτητο να διατηρηθούν τουλάχιστον 5-8 μέτρα μεταξύ τους, ανάλογα με το υλικό από το οποίο ανεγέρθηκαν τα αντικείμενα. Αυτό το πρότυπο είναι σχετικό για αντικείμενα με εξωτερική αποστράγγιση.

• Θα πρέπει να διατηρείται απόσταση τουλάχιστον 10 m από το σπίτι από την τουαλέτα ή τον βόθρο, το λάκκο κομποστοποίησης. Παράλληλα, από τα αντικείμενα αυτά παρατηρείται απόσταση 50 m μέχρι την πηγή ύδρευσης της περιοχής.

• Από τα βοηθητικά κτίρια έως ένα κτίριο κατοικιών, συνηθίζεται να διατηρείται μια εμβέλεια 15-25 m. Πολλά εξαρτώνται από το πώς χρησιμοποιούνται εύφλεκτα υλικά στην κατασκευή εγκαταστάσεων στην τοποθεσία.

• Από πτηνοτροφεία, βουστάσια, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί απόσταση τουλάχιστον 4 m. Εάν παραβιαστούν οι απαιτήσεις των υγειονομικών προτύπων, το αντικείμενο μπορεί να κατεδαφιστεί με βάση τα αποτελέσματα δικαστικής απόφασης. Απαγορεύεται η σύνδεση τέτοιων χώρων απευθείας στο σπίτι, για να τους φέρει πιο κοντά στους φράχτες που χωρίζουν τις γειτονικές περιοχές, ακόμη και υπό συνθήκες SNT.

• Από το θερμοκήπιο στον τοίχο ή οι προεξέχουσες κατασκευές ενός κτιρίου κατοικιών αντέχουν σε απόσταση τουλάχιστον 100 cm.

• Από το καπνιστήριο, μπάρμπεκιου, καλοκαιρινή κουζίνα, μια άλλη πιθανή πηγή ανοιχτής πυρκαγιάς, πρέπει να υποχωρήσετε τουλάχιστον 3 μέτρα από τον φράκτη και να διατηρήσετε ένα διάστημα 8 μέτρων από το κτίριο κατοικιών.

Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων κατοικιών εντός του ίδιου οικισμού πρέπει να ακολουθεί αυστηρά τα πρότυπα.Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι μόνο 1 σπίτι με ύψος όχι μεγαλύτερο από 3 ορόφους μπορεί να βρίσκεται σε 1 τοποθεσία στην επικράτεια της γης IZhS. Οι παρακείμενες περιοχές με φράχτη ή σύνορα μεταξύ τους χτίζονται σύμφωνα με τους κανόνες. Η πυρασφάλεια απαιτεί να λαμβάνονται υπόψη σε αυτήν την περίπτωση κατά τον σχεδιασμό των υλικών από τα οποία κατασκευάζονται τα αντικείμενα.

• Ανάμεσα σε ξύλινα σπίτια. Οι πιο αυστηρές απαιτήσεις επιβάλλονται στην απόσταση μεταξύ τους. Οι τυπικές κατευθυντήριες γραμμές για την επιλογή της απόστασης προβλέπουν την αφαίρεση τουλάχιστον 15 μέτρων μεταξύ γειτονικών κτιρίων κατοικιών από εύφλεκτα υλικά.

• Ανάμεσα σε πλίνθινα και πέτρινα κτίρια με ξύλινες δοκούς. Σε αυτήν την περίπτωση, η εκχωρημένη κατηγορία ευφλεκτότητας προβλέπει την τοποθέτηση αντικειμένων σε απόσταση τουλάχιστον 8 m μεταξύ τους και οι στέγες τους πρέπει να βρίσκονται σε διαφορετικές κατευθύνσεις. Παρόμοιες απαιτήσεις απόστασης τίθενται για εγκαταστάσεις συνδυασμένης ανάπτυξης, εάν τα κτίρια κατασκευάζονται από διαφορετικά υλικά.

• Μεταξύ κτιρίων κατοικιών από άκαυστα υλικά. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει κατασκευές από σκυρόδεμα, οπλισμένο σκυρόδεμα, καθώς και πέτρινα κτίρια. Μεταξύ τέτοιων αντικειμένων, μπορείτε να διατηρήσετε μια απόσταση 6 m - 3 m από τα σύνορα μεταξύ των τοποθεσιών για το καθένα. Αυτό είναι βολικό για τους ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων.

Δηλαδή, κατά τη μέτρηση, είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από τη θέση του μπαλκονιού, της βεράντας, της βεράντας. Με την παρουσία λεβητοστασίων, κτιρίων γκαράζ δίπλα στο σπίτι, οι υποδεικνυόμενες αποστάσεις μετρώνται από τους τοίχους τους.

• Στην αρχή μιας νέας κατασκευής, η τήρηση των αποστάσεων έγκειται ακριβώς στον εκκινητή της. Εάν οι γείτονες έχουν παραβιάσει προηγουμένως τα καθιερωμένα πρότυπα υγιεινής ή πυρκαγιάς, εξακολουθούν να ισχύουν οι γενικές απαιτήσεις για εσοχές από τα όρια κτιρίων ή τοποθεσίας.
• Όταν χτίζετε ένα σπίτι σε μια τοποθεσία δίπλα σε ένα κενό οικόπεδο ή χαράδρα, μπορείτε να εγκαταστήσετε φράχτες οποιουδήποτε τύπου και ύψους, μην ακολουθείτε πολύ αυστηρά τους ισχύοντες κανονισμούς. Αυτή η χαλάρωση οφείλεται στην έλλειψη γειτόνων.
• Όταν τα κτίρια κατοικιών βρίσκονται σε γειτονικές περιοχές, επιτρέπεται η κατασκευή τους με την πίσω πλευρά μεταξύ τους. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να διατηρηθεί απόσταση μικρότερη των 3 m από το όριο της τοποθεσίας.
• Ελλείψει ευκαιριών συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, θα πρέπει να γίνουν μεμονωμένοι υπολογισμοί και να εγκριθεί το έργο. Για παράδειγμα, απλά δεν θα λειτουργήσει η υποχώρηση 15 m από σπίτι σε σπίτι κατά την κατασκευή αντικειμένων από ξύλο σε μια μικρή περιοχή.
• Οποιεσδήποτε επεκτάσεις είναι ένας λόγος για να μετατοπιστούν τα όρια. Για παράδειγμα, από το κιβώτιο γκαράζ δίπλα στην επιφάνεια των εξωτερικών τοίχων του κτιρίου, θα πρέπει να μετρήσετε αντίστροφα για τα γειτονικά κτίρια, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που βρίσκονται στον παρακείμενο χώρο.
• Κατά τη διεξαγωγή προκαταρκτικών υπολογισμών, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη όχι μόνο το σχέδιο τοποθεσίας. Υπάρχουν γνωστές καταστάσεις όπου η διαφορά στον αριθμό των ορόφων των αντικειμένων οδήγησε στην εμφάνιση αγωγών από γείτονες. Η υπερβολική σκίαση, οποιεσδήποτε άλλες πιθανές αξιώσεις είναι καλύτερα να προβλεφθούν εκ των προτέρων.

Είναι αδύνατο να ληφθούν υπόψη όλες οι λεπτές αποχρώσεις στο πλαίσιο της συνεχώς μεταβαλλόμενης νομοθεσίας. Αλλά αν τηρείτε τις βασικές συστάσεις, τα προβλήματα μπορούν να αποφευχθούν.