Η τοποθεσία του σπιτιού στην τοποθεσία

Η αγορά οικοπέδου είναι μια ευκαιρία να ξεκινήσετε την κατασκευή από την αρχή. Το άτομο που αγόρασε τη γη αρχίζει αναγκαστικά να κάνει σχέδια για το πού θα βρίσκεται καθένα από τα προγραμματισμένα κτίρια, συμπεριλαμβανομένου του ίδιου του σπιτιού. Ταυτόχρονα, πολλοί που αγοράζουν ένα οικόπεδο για πρώτη φορά μπορεί να κάνουν μια σειρά από σχεδιαστικά λάθη. Για να μην συμβεί αυτό, πρέπει να ακολουθήσετε ορισμένους γενικούς κανόνες και απαιτήσεις.

Πρώτα απ 'όλα, αυτό που πρέπει να προσέξει ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου είναι η νομοθεσία. Οι κανόνες και οι κανόνες κατασκευής, σε συντομογραφία SNiP, είναι ένα σύνολο από εκείνες τις νομικές πράξεις που πρέπει να ακολουθεί ένας μεμονωμένος κατασκευαστής. Για μια πιο εύκολη ανάγνωση αυτών των εγγράφων, όλοι οι κανονισμοί έχουν συνδυαστεί σε ομάδες. Κάθε ομάδα είναι ένα σύνολο κανόνων που έχουν παρόμοια φύση. Κάθε κτίριο σε οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένου ενός γκαράζ, ενός αχυρώνα, ενός λουτρού και ενός σπιτιού, πρέπει να πληροί τις ακόλουθες γενικές απαιτήσεις.

• Παρέχετε μια ασφαλή κατοικία στον ιδιοκτήτη του σπιτιού και του χώρου.
• Παρέχετε ασφαλή διαβίωση στους γείτονες.
• Μην εμποδίζετε την κίνηση ανθρώπων και οχημάτων σε κοινόχρηστους χώρους.
• Να είστε νόμιμος στην πολιτεία όπου βρίσκεται η γη.

Υπάρχουν κάποιες λεπτότητες. Εάν πρέπει να προσδιορίσετε την απόσταση μεταξύ των κτιρίων, τότε η μέτρηση πραγματοποιείται είτε από το υπόγειο είτε από τον τοίχο εάν δεν υπάρχουν πρόσθετες διογκώσεις και υπερκατασκευές στο κτίριο.

Τα δέντρα και οι θάμνοι μετρώνται από το κέντρο του κορμού τους. Υπάρχει μια ενδιαφέρουσα παρατήρηση εδώ: εάν ένα δέντρο φυτεύτηκε σύμφωνα με όλους τους κανόνες και κανονισμούς, αλλά στη συνέχεια επεκτάθηκε σε ένα γειτονικό οικόπεδο, τότε ο ιδιοκτήτης του δέντρου έχει νομικά δίκιο και δεν είναι υποχρεωμένος να το ξεφορτωθεί. Για να τοποθετήσετε σωστά το σπίτι και άλλα κτίρια στην τοποθεσία, πρέπει να ακολουθήσετε τους ακόλουθους τύπους απαιτήσεων.

Αυτοί οι κανόνες στοχεύουν στη διατήρηση της βιολογικής ασφάλειας της ανθρώπινης ζωής. Πρώτα απ 'όλα, ρυθμίζουν τις ελάχιστες αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων, οι οποίες, μετά τη χρήση τους, μπορούν να βλάψουν ένα άτομο με οποιονδήποτε τρόπο.

Εάν υπάρχουν ζώα στο χώρο, απαιτείται η τήρηση απόστασης 12 μέτρων μεταξύ του σπιτιού και των χώρων εκτροφής ζώων - όπως πτηνοτροφεία, βουστάσια κ.λπ. Αυτό είναι απαραίτητο για να μην υπάρχει μυρωδιά και επιβλαβείς εκκρίσεις ζώων διαταράξουν την ανθρώπινη υγεία.

Πρέπει να υπάρχει απόσταση τουλάχιστον 12 μέτρων μεταξύ του σπιτιού και του μπάνιου. Εδώ η κατάσταση είναι ίδια με τους κτηνοτρόφους. Μια δυσάρεστη οσμή και η παρουσία πολλών βακτηρίων στη θέση της τουαλέτας μπορεί να βλάψει ένα άτομο όταν βρίσκεται κοντά στο σπίτι. Το ίδιο το σπίτι πρέπει επίσης να βρίσκεται 8 μέτρα ή περισσότερο από τους χώρους πλυσίματος - ντους, μπάνια, σάουνες.

Εάν υπάρχει ένα πηγάδι ή ένα κτίριο στην τοποθεσία που εκτελεί τις λειτουργίες του, τότε τα μπάνια και οι σωροί κομποστοποίησης θα πρέπει να βρίσκονται 8 μέτρα από αυτό. Εδώ το νόημα είναι προφανές - το πηγάδι χρειάζεται καθαρό νερό. Σε περίπτωση που τα σάπια απόβλητα βρίσκονται κοντά του, τότε το χούμο τους μπορεί να μπει στο πηγάδι. Η κατανάλωση τέτοιου νερού δεν θα είναι πλέον ασφαλής.

Μια άλλη σημαντική πτυχή: η θέση των σπιτιών σε γειτονικά οικόπεδα θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατασκευή τέτοιων κατασκευών. Είναι καλό αν μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τους γείτονές σας και, αν είναι δυνατόν, να τους ζητήσετε να βοηθήσουν στην επίλυση του ζητήματος από την πλευρά τους. Είναι ένα άλλο θέμα όταν ένας γείτονας, κατ 'αρχήν, δεν μπορεί να βοηθήσει με τίποτα - σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο να μετακινήσετε την κατασκευή μιας τουαλέτας ή ενός βουνού μακριά από τα σύνορα με μια γειτονική τοποθεσία.

Σε περιπτώσεις που οι χώροι για τα ζώα έχουν κοινό τοίχο με το σπίτι, οι είσοδοι στους χώρους διαμονής και τα ζώα πρέπει να χωρίζονται κατά 7 μέτρα. Από τους γείτονες, η απόσταση αυτού του είδους κτιρίου πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 m. Εάν δεν υπάρχει κεντρική παροχή νερού στην περιοχή και οργάνωση αποχέτευσης λυμάτων, τότε η τοποθέτηση ιδίων κτιρίων για το σκοπό αυτό ρυθμίζεται σε SNiP 2.04.02 - 84 και SNiP 2.04.01 - 85, καθώς και στο SNiP 2.07.01–89.

Φυσικά, μιλώντας για την απόσταση μεταξύ των κτιρίων, και ακόμη περισσότερο μεταξύ των σπιτιών, πρέπει να αναφέρετε τους κανόνες πυρκαγιάς. Ο ρόλος τους είναι απλός και ξεκάθαρος - να αποφεύγουν την εξάπλωση της φωτιάς σε κοντινά κτίρια. Το υλικό για την κατασκευή του σπιτιού πρέπει να ληφθεί υπόψη - μπορεί να είναι διαφορετικό και ανάλογα με αυτό, θα καθοριστούν οι αποστάσεις μεταξύ των σπιτιών.

Για να τοποθετήσετε σωστά ένα κτίριο κατοικιών στην τοποθεσία, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα ειδικό τραπέζι. Απαριθμεί τρεις τύπους υλικών από τα οποία μπορούν να κατασκευαστούν σπίτια.

• ΕΝΑ - κτίρια από πέτρα, σκυρόδεμα, τούβλα και άλλα άφλεκτα και άφλεκτα υλικά.
• σι - κτίρια από τα ίδια μέσα, αλλά με τη μόνη διαφορά ότι έχουν κάποια ένθετα, μεταβάσεις, συνδέσεις μεταξύ τους, τα οποία είναι κατασκευασμένα από εύφλεκτα υλικά.
• V - οι κατασκευές από ξύλο ή πλαίσιο θεωρούνται οι πιο επικίνδυνες για τη φωτιά.

Ο ίδιος ο πίνακας είναι αρκετά μικρός, χρησιμοποιώντας το, μπορείτε να μάθετε ποια απόσταση πρέπει να είναι μεταξύ σπιτιών που δεν είναι τα ίδια σε υλικά κατασκευής. Για παράδειγμα, η απόσταση μεταξύ ενός σκυροδέματος και μιας πέτρινης κατασκευής είναι 6 m, μεταξύ μιας ξύλινης και μιας κατασκευής από σκυρόδεμα - 8 m, και μεταξύ δύο κατασκευών πλαισίου - 10 m.

Για την κατάλληλη και βέλτιστη χωροθέτηση κτιρίων κατοικιών, εκδόθηκε πράξη που αναφέρει ότι εάν 2 ή 4 γειτονικές κατοικίες έχουν έναν ή δύο, αντίστοιχα, κοινούς τοίχους, τότε αυτή η επιλογή επιτρέπεται από το νόμο.

Εάν δύο σπίτια χτίζονται σε οποιαδήποτε τοποθεσία και στη συνέχεια χωρίζονται από άλλο φράχτη, τότε οι κανόνες για την απόσταση μεταξύ τους θα είναι οι ίδιοι με τους κανόνες για την απόσταση μεταξύ δύο παρακείμενων κτιρίων κατοικιών. Η κατασκευή πολυώροφων κτιρίων πρέπει να πληροί δύο απαιτήσεις.

• Παρέχετε επαρκή φωτισμό για τα γειτονικά σπίτια, καθώς τα ψηλά κτίρια μπορούν να ρίξουν πολλή σκιά.
• Παροχή πυρασφάλειας.

Όλα αυτά περιγράφονται επίσης σε ένα από τα SNiP, συγκεκριμένα στο SNiP 2.07.01–89. Για κτίρια 2 ή 3 ορόφων, η απόσταση μεταξύ τους είναι 15 m, και εάν υπάρχουν 4 όροφοι, τότε η απόσταση αυξάνεται στα 20 m.

Μερικές φορές δεν υπάρχει κεντρική παροχή αερίου στους τόπους κατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να χρησιμοποιήσετε φιάλες αερίου. Εάν ο όγκος ενός τέτοιου κυλίνδρου υπερβαίνει τα 12 λίτρα, τότε πρέπει να αποθηκευτεί σε χώρο που έχει καθοριστεί ειδικά για αυτόν.

Αυτό μπορεί να είναι ένα ξεχωριστό μικρό κτίριο κατασκευασμένο από ανθεκτικά στη θερμότητα υλικά ή ένα μεγάλο μεταλλικό κουτί στο οποίο θα αποθηκευτεί.

Αναμφίβολα, ένα σημαντικό σημείο στην κατασκευή ενός σπιτιού σε οικόπεδο κήπου είναι τα προληπτικά μέτρα σε σχέση με τη φύση. Οι περιορισμοί που επιβάλλονται από το κράτος στοχεύουν στη διατήρηση του κόσμου γύρω μας. Εάν υπάρχει μια τοποθεσία κοντά στη δασική ζώνη, αξίζει να τηρήσετε μια απόσταση 15 μέτρων από αυτήν. Αυτό το μέτρο σάς επιτρέπει να προστατεύσετε το δάσος σε περίπτωση πυρκαγιάς σε κτίρια στην επικράτεια.

Μια άλλη απαίτηση ορίζει την κατασκευή κοντά σε λίμνες, ποτάμια, ταμιευτήρες κ.λπ. Με βάση τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή τον Κώδικα Υδάτων, λάκκους κομποστοποίησης, όργωμα για καλλιέργειες και ζώα που περπατούν δεν πρέπει να τοποθετούνται κοντά στην ακτογραμμή. Αυτά τα μέτρα επιτρέπουν να μην καταστραφούν οι υδάτινες περιοχές, καθώς οι επιβλαβείς ουσίες που μπορούν να απελευθερωθούν κατά τη διάρκεια αυτών των ενεργειών δεν θα εισέλθουν στο νερό. Επίσης, απαγορεύεται οποιαδήποτε ιδιωτική κατασκευή σε απόσταση 20 m από την ακτή. Ο χώρος αυτός θεωρείται κρατικός.

Ακόμη και στην αρχαιότητα υπήρχε η παράδοση να εντοπίζεται το σπίτι, με επίκεντρο τα κύρια σημεία, την υγρασία και τις πλευρές, από όπου φυσούσε κυρίως ο άνεμος. Στην εποχή μας, δεν υπάρχει ζωτική ανάγκη να εστιάσουμε σε αυτούς τους παράγοντες. Όλα αυτά μπορούν να δώσουν μόνο άνεση, η οποία, φυσικά, είναι επίσης απαραίτητη για ένα άτομο.

Επιδιώκοντας την εξοικονόμηση χώρου στον ιστότοπο, ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να το χρησιμοποιήσει όσο το δυνατόν πιο ορθολογικά. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι το σπίτι που χτίστηκε ως αποτέλεσμα δεν βρίσκεται σε πολύ βολικό μέρος και δεν φέρνει την κατάλληλη άνεση στη διαμονή σε αυτό.

Ο προσανατολισμός του σπιτιού στην προαστιακή περιοχή στα βασικά σημεία χρειάζεται για τους παρακάτω λόγους.

• Εξοικονόμηση καυσίμων που παράγουν θερμότητα, καθώς ο ήλιος, εάν τοποθετηθεί σωστά, θα θερμάνει το κτίριο περισσότερο από το συνηθισμένο.
• Καλύτερος φωτισμός για τα δωμάτια που τον χρειάζονται.
• Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατό να απλοποιηθεί το σχήμα του σπιτιού.

Εδώ είναι λοιπόν οι βασικές οδηγίες.

Η νότια πλευρά θεωρείται δικαίως η πιο ζεστή και ελαφριά. Το μέρος του σπιτιού σε αυτή την πλευρά θα είναι το πιο ελαφρύ δωμάτιο. Ακόμη και τη χειμερινή περίοδο, θα είναι πιο ζεστό και φωτεινό από άλλα μέρη. Είναι καλύτερα να τοποθετήσετε την είσοδο του σπιτιού εδώ. Αυτό είναι χρήσιμο, επειδή λόγω της καλύτερης θέρμανσης το χειμώνα, το χιόνι θα λιώσει εκεί πιο γρήγορα, κάτι που θα βοηθήσει στην εξοικονόμηση ενέργειας στον καθαρισμό του. Μια εξαιρετική επιλογή θα ήταν να τοποθετήσετε εδώ ένα σαλόνι ή ένα δωμάτιο ανάπαυσης.

Η βόρεια πλευρά είναι ακριβώς αντίθετη από τη νότια. Είναι η πιο κρύα από όλες. Ορισμένα μοντέρνα σπίτια είναι χτισμένα με τέτοιο τρόπο ώστε να μην υπάρχουν καθόλου παράθυρα στο βόρειο τμήμα του σπιτιού - αυτό θα εξοικονομήσει καλύτερα τη θερμότητα. Σε αυτήν την πλευρά, είναι καλύτερο να τοποθετήσετε όχι μόνο εκείνα τα δωμάτια που χρειάζονται κρύο, εάν υπάρχει, αλλά και τα δωμάτια που δεν χρειάζονται ούτε ζέστη ούτε κρύο. Για παράδειγμα, αυτό μπορεί να είναι γκαράζ, λεβητοστάσιο, αποθήκη ή αποθήκη.

Αρκετά πολύτιμη πλευρά. Είναι καλό στο ότι δέχεται αρκετή θερμότητα και φως, ενώ δεν τα καταστρέφει.

Το δυτικό μέρος του σπιτιού θεωρείται το πιο υγρό και δροσερό. Είναι καλύτερα να αποφύγετε την τοποθέτηση υπνοδωματίων και καθιστικών εδώ. Είναι καλύτερα να πάρετε αυτό το μέρος με απλούστερους βοηθητικούς χώρους και χαμηλής συντήρησης. Για να φανταστείτε καλύτερα το διάγραμμα του μελλοντικού σας σπιτιού, μπορείτε να το σχεδιάσετε σε χαρτί, σημειωμένο με τα βασικά σημεία. Όταν σχεδιάζετε ένα σπίτι σε ένα εξοχικό σπίτι, είναι επίσης σημαντικό να καταλάβετε τι σχήμα θα είναι το σπίτι. Το πιο συνηθισμένο είναι ένα τετράγωνο. Ωστόσο, υπάρχουν και γωνιακοί τύποι. Τα σπίτια αυτού του σχήματος θα έχουν τις δικές τους ιδιαιτερότητες τοποθεσίας σε σχέση με τα κύρια σημεία.

Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη το μέγεθος του ιστότοπου. Για τους ιδιοκτήτες γης 15 εκταρίων και άνω, δεν υπάρχει τίποτα ανησυχητικό - έχουν την ευκαιρία να βάλουν το σπίτι τους με μεγάλη προκατάληψη προς τα βασικά σημεία. Μπορεί να εμφανιστούν δυσκολίες για 8 στρέμματα - ορισμένοι κανόνες για την κατασκευή ενός σπιτιού θα πρέπει να παραβιαστούν για να εξοικονομηθεί χώρος.

Εάν δεν πληρούνται οι απαιτήσεις για τη θέση του σπιτιού από το SNiP, ο ιδιοκτήτης του χώρου πρέπει να κατεδαφίσει ανεξάρτητα το κτίριο ή να πληρώσει για την κατεδάφιση. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης δικαιούται διοικητική κύρωση με τη μορφή προστίμου, το ύψος του οποίου καθορίζεται από το δικαστήριο. Έτσι, ελλείψει δικαιωμάτων σε οικόπεδο, επιβάλλεται πρόστιμο 1,5% της κτηματολογικής αξίας ή έως 10.000 ρούβλια στον "ιδιοκτήτη" του, εάν αυτό δεν ορίζεται.

Σε περίπτωση παραβίασης περιβαλλοντικών και τεχνικών προτύπων, επιβάλλεται πρόστιμο από 1000 έως 2000 ρούβλια. Εάν οι παραβιάσεις των κανόνων οδήγησαν στη δημιουργία μη ασφαλών συνθηκών διαβίωσης για τους ιδιοκτήτες του ιστότοπου και τους γείτονές τους, καθώς και για ζώα και φυτά, τότε επιβάλλεται πρόστιμο έως 4000 ρούβλια.

Ο λάθος προσανατολισμός του σπιτιού στα βασικά σημεία, φυσικά, δεν θα οδηγήσει σε τιμωρίες. Αυτό θα μπορεί να επηρεάσει μόνο τα συναισθήματα των ίδιων των κατοίκων που ζουν σε αυτό. Όταν αγοράζετε έναν άδειο χώρο και σχεδιάζετε περαιτέρω κατασκευή σε αυτό, είναι πολύ σημαντικό να συμμορφώνεστε με τους κανόνες και τις απαιτήσεις που ορίζονται στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η μη συμμόρφωσή τους μπορεί να οδηγήσει σε διοικητική ευθύνη.