Τι είναι ένα ιδιωτικό οικιακό οικόπεδο και πώς να το χρησιμοποιήσετε;

Όταν σχεδιάζετε την απόκτηση ενός οικοπέδου, πρέπει να καταλάβετε ακριβώς ποια χαρακτηριστικά πρέπει να πληροί για να ανταποκριθούν σε συγκεκριμένες εργασίες - άνοιγμα ενός αγροκτήματος, οργάνωση ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων ή κατασκευή κτιρίου κατοικιών. Σήμερα θα σας πούμε περισσότερα για τα οικόπεδα για ατομική θυγατρική γεωργία - θα δώσουμε μια αποκρυπτογράφηση, θα σας πούμε τι σημαίνει αυτό και τι δικαιώματα δίνει.

Η συντομογραφία LPH αναφέρεται στο είδος της δραστηριότητας ενός ατόμου ή μελών μιας οικογένειας που στοχεύει στη δημιουργία γεωργικών προϊόντων και την επακόλουθη επεξεργασία τους. Για να ενταχθεί μια τέτοια δραστηριότητα στην κατηγορία των ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων, πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις.

• Η έλλειψη πρόθεσης απόκτησης χρηματικού κέρδους - η λειτουργία της δικής σας θυγατρικής εκμετάλλευσης θεωρείται νομικά μη επιχειρηματική δραστηριότητα με τις επακόλουθες συνέπειες με τη μορφή απαλλαγής από τη διαχείριση και τη λογιστική αναφορά και την πληρωμή φόρων.
• Δεν υπάρχουν υπάλληλοι - όλα τα είδη εργασίας εκτελούνται με τις προσπάθειες των μελών μιας οικογένειας ή ακόμα και ενός ατόμου.
• Όλα τα αγροτικά προϊόντα παράγονται αποκλειστικά για ατομική χρήση και για την ικανοποίηση των δικών τους αναγκών. Ωστόσο, ο νόμος δεν απαγορεύει την πώληση πλεονασματικών προϊόντων σε οποιοδήποτε όγκο.
• Το οικόπεδο στο οποίο πραγματοποιείται η δραστηριότητα πρέπει να αγοραστεί ή να μισθωθεί αυστηρά σε ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα. Αυτό πρέπει να αναφέρεται στα σχετικά έγγραφα.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η διατήρηση της δικής σας θυγατρικής και εξοχικής κατοικίας σημαίνει:

• καλλιέργεια και μεταποίηση γεωργικών προϊόντων·
• εκτροφή πουλερικών?
• εκτροφή ζώων εκτροφής.

Όσον αφορά τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης, δύο είδη γης μπορούν να παραχωρηθούν για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα:

• περιοχές οικισμών·
• αγροτεμάχια.

Η κατανομή εντός των ορίων των γεωργικών εκχωρήσεων ορίζεται ως αγροτεμάχιο.

Σύμφωνα με αυτό, ο ιδιοκτήτης οικοπέδου ιδιωτικού νοικοκυριού έχει το δικαίωμα:

• να κατασκευάσει οποιαδήποτε κτίρια κατοικιών και βοηθητικά δωμάτια.
• για την καλλιέργεια φυτών κήπου και κήπου.
• φυτεύω λουλούδια;
• για την εκτροφή ζώων και πουλερικών.

Ένα αγροτεμάχιο ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων μπορεί να βρίσκεται αυστηρά έξω από το χωριό. Αυτό περιλαμβάνει αγροτεμάχια που διατίθενται σε χωρικούς για φύτευση δημητριακών και πατάτας. Απαγορεύεται η ανέγερση κτιρίων σε τέτοια γη.

Πρέπει να παρασχεθεί, να αποκτηθεί ή να ενοικιαστεί οικόπεδο για ιδιωτικά νοικοκυριά.

Για παράδειγμα, στο Βλαντιμίρ, επιτρέπεται η παροχή ενός οικοπέδου που κυμαίνεται σε μέγεθος από 0,04 εκτάρια έως 0,15 εκτάρια. Στο Cheboksary, αυτοί οι κανόνες είναι ελαφρώς διαφορετικοί - από 1200 έως 1500 m2.

Η IZHS αναλαμβάνει έναν τύπο χρήσης ενός οικοπέδου, στο οποίο ο ιδιοκτήτης του χτίζει σε αυτό το οικόπεδο για τον εαυτό του και την οικογένειά του. Ταυτόχρονα, πρέπει να το κάνει είτε μόνος του, είτε με τη συμμετοχή μισθωτών, αλλά εντελώς με δικά του έξοδα. Το κτίριο που ανεγέρθηκε στην τοποθεσία για το IZhL περιορίζεται από το νόμο ως προς τον αριθμό των ορόφων - όχι περισσότεροι από τρεις, καθώς και ως προς τη σύνθεση των κατοίκων - στην ίδια οικογένεια. Τόσο η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών όσο και τα ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα προορίζονται για μη εμπορική χρήση, δηλαδή η λειτουργία ενός αγροκτήματος σε αυτό δεν συνεπάγεται κέρδος. Ωστόσο, υπάρχουν πολύ σημαντικές διαφορές μεταξύ τέτοιων οικοπέδων.

Στα οικόπεδα της ατομικής κατασκευής κατοικιών επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου κατοικιών, μπορεί να εκδοθεί και να καταχωρηθεί σε αυτό. Εντός των ορίων των ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων, μια οικιστική δομή μπορεί να ανεγερθεί μόνο εάν το οικόπεδο βρίσκεται εντός των ορίων ενός οικισμού και επιτρέπεται η εγγραφή σε αυτόν τον τόπο. Ο φόρος γης σε οικόπεδο για ατομική ανάπτυξη είναι πολύ μεγαλύτερος από τον φόρο σε αγροτεμάχιο. Για τα οικιακά οικόπεδα αυτή η διαφορά δεν είναι τόσο αισθητή, όπου ο συντελεστής είναι είτε πανομοιότυπος είτε έχει ελάχιστη διαφορά.

Στη γη υπό το IZHS, επιτρέπεται η φύτευση κηπευτικών και λαχανικών. Στα οικόπεδα που διατίθενται για την οργάνωση ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων, είναι δυνατή η εκτέλεση όχι μόνο φυτικής παραγωγής, αλλά και κτηνοτροφίας. Η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών στο οικόπεδο στο πλαίσιο της ατομικής κατασκευής κατοικιών αποδίδεται στην ευθύνη του ιδιοκτήτη της γης - πρέπει να ολοκληρώσει όλες τις εργασίες το αργότερο 3 χρόνια μετά την εγγραφή της κατανομής. Σε αντίθετη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα ευθύνεται διοικητικά για την κακή χρήση του οικοπέδου που του παραχωρήθηκε. Η ανέγερση κτιρίων επί τόπου για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα θεωρείται δικαίωμα του ιδιοκτήτη, αλλά σε καμία περίπτωση υποχρέωση του.

Η επιλογή μεταξύ γης για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα και ατομικής κατασκευής κατοικιών εξαρτάται από μια ομάδα κριτηρίων.

• Ο βασικός σκοπός της ανάπτυξης του χώρου και η κατηγορία της γης. Έτσι, για την κατασκευή μιας κατοικίας, μπορούν να διακριθούν τόσο η ατομική κατασκευή κατοικιών όσο και τα ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα εάν το τελευταίο βρίσκεται εντός των ορίων οικισμών. Ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα και ατομικά οικόπεδα κατοικιών διατίθενται επίσης για την καλλιέργεια φυτών και μόνο ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα διατίθενται για κτηνοτροφία.
• Δυνατότητα τοποθέτησης επικοινωνιών μηχανικής. Εάν ο δήμος παραχωρήσει οικόπεδο για ανέγερση κατοικιών, τότε αναλαμβάνει να παράσχει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου τη βασική υποδομή - παροχή ρεύματος, νερού και φυσικού αερίου, ασφαλτοστρωμένο δρόμο που καθαρίζεται τους χειμερινούς μήνες. Οι στάσεις των δημόσιων συγκοινωνιών, τα καταστήματα, τα σχολεία και τα νοσοκομεία πρέπει να βρίσκονται κοντά σύμφωνα με τους κανονισμούς που θεσπίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία.
• Ο ιδιοκτήτης μιας παραχώρησης ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων βρίσκεται συχνά σε μια κατάσταση όπου το βάρος της πληρωμής για μηχανική και τεχνική υποστήριξη θα πέσει πάνω του. Οι δημοτικές αρχές δεν αναλαμβάνουν τέτοια ευθύνη. Επομένως, εάν δεν υπάρχουν επικοινωνίες κοντά στην τοποθεσία, τότε η χαμηλή τιμή μιας τέτοιας γης μπορεί να οδηγήσει σε κολοσσιαίο κόστος για τα τεχνικά δίκτυα.
• Λειτουργικές δαπάνες. Με τα ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα, αυτά τα έξοδα θα είναι πολύ λιγότερα (σε περίπτωση που δεν υπάρχει ανάγκη επικοινωνίας). Για οικόπεδα ατομικής κατασκευής κατοικιών, το κόστος συντήρησης ενός κτιρίου είναι πολύ υψηλότερο, ιδίως όσον αφορά την πληρωμή για ρεύμα και φυσικό αέριο.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η ρωσική κυβέρνηση ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες γης να δημιουργήσουν τις δικές τους ιδιωτικές φάρμες. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες οικιακών οικοπέδων προσωπικών και αγροτεμαχίων δικαιούνται ορισμένες παροχές και χρηματικές επιδοτήσεις.

Επιπλέον, ο δήμος αναλαμβάνει την υποχρέωση, εάν χρειαστεί, να παρέχει στους πολίτες επιδοτήσεις για:

• αγορά ζωοτροφών για γεωργικά ζώα·
• αγορά νέου εξοπλισμού·
• αποζημίωση για το κόστος σφαγής ζώων·
• προμήθεια καυσίμων για γεωργικά μηχανήματα·
• αγορές ορυκτών και οργανικών λιπασμάτων·
• κτηνιατρική υπηρεσία.

Η διαδικασία καταβολής των επιδοτήσεων και το ύψος τους καθορίζονται από κάθε περιφέρεια ξεχωριστά.

Σε οικόπεδο μεμονωμένου θυγατρικού αγροκτήματος επιτρέπεται η ανέγερση κατασκευών των παρακάτω τύπων.

• Κτίρια κατοικιών που προορίζονται για μία οικογένεια με όχι περισσότερους από 3 ορόφους, εξαιρουμένων των υπογείων και των υπογείων.
• Υπόστεγα, αποθήκες και άλλα βοηθητικά κτίρια για οικιακούς σκοπούς.
• Άλλες κατασκευές για προσωπική χρήση (κουζίνα κήπου, λουτρό κ.λπ.).

Όλα τα κατασκευασμένα αντικείμενα πρέπει να πληρούν τα πρότυπα πολεοδομικών κανονισμών, εγκεκριμένων σε κάθε συγκεκριμένη περιοχή. Επιπλέον, απαιτούν την έγκριση του δήμου.

Στα οικόπεδα των ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων, μπορεί να ανεγερθεί επιπλέον χοιροστάσιο, κοτέτσι, στάβλο βοοειδών και άλλες κατασκευές που έχουν σχεδιαστεί για την αναπαραγωγή ζώων και πουλερικών. Αν χρειαστεί επιτρέπεται η κατασκευή κομμωτηρίου ή τραπεζαρίας. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση πρέπει να ληφθεί άδεια από τη δημοτική επιτροπή χρήσεων γης.

Απαιτήσεις επιβάλλονται σε όλα τα κτίρια.

• Οποιαδήποτε ιδιωτική ανάπτυξη θα πρέπει να πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη την «κόκκινη γραμμή» - δηλαδή τα σύνορα μεταξύ της τοποθεσίας και του γειτονικού οικοπέδου, χωρίς να διασχίζονται κοινόχρηστοι χώροι.
• Τα εξωτερικά κτίρια πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 5 μέτρων από το δρόμο.
• Η απόσταση μεταξύ των μεμονωμένων κτιρίων πρέπει να συμμορφώνεται με τους ισχύοντες υγειονομικούς κανόνες, συγκεκριμένα: μεταξύ του πτηνοτροφείου, του στάβλου και άλλων κτιρίων για ζώα - τουλάχιστον 12 m. ανάμεσα στο σπίτι και το πηγάδι, τουαλέτα, σηπτική δεξαμενή ή μπάνιο - τουλάχιστον 8 μ.
• Εάν δεν υπάρχει σύνδεση με την κεντρική αποχέτευση στο χώρο, επιτρέπεται η κατασκευή βόθρου.
• Δεν απαιτείται άδεια για μη κεφαλαιουχικά κτίρια. Αυτές περιλαμβάνουν κατασκευές χωρίς βαθύ θεμέλιο, οι οποίες, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν εύκολα να αποσυνδεθούν από τα δίκτυα επικοινωνιών μηχανικής, να μετακινηθούν και να αποσυναρμολογηθούν. Αυτά περιλαμβάνουν γκαράζ, υπόστεγα, στέγαση ζώων, πτυσσόμενα υπόστεγα και άλλες βοηθητικές κατασκευές.
• Για την ανέγερση κτιρίων κατοικιών απαιτείται υποχρεωτική άδεια του δήμου. Εάν ανεγέρθηκε κεφαλαιουχική κατασκευή σε ιδιωτικό αγρόκτημα χωρίς άδεια ή αν η κατοικία κτίστηκε σε ιδιόκτητο αγρόκτημα τύπου αγροτεμαχίου, τότε ισοδυναμεί με κατάχρηση της γης και συνεπάγεται διοικητικό πρόστιμο. Είναι από 0,5 έως 1% της κτηματολογικής αξίας του ιστότοπου, αλλά τουλάχιστον 10 χιλιάδες ρούβλια. Εάν δεν αναφέρεται η κτηματολογική αξία, τότε οι κυρώσεις θα είναι από 10 έως 20 χιλιάδες ρούβλια.

Η φύση της επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου και το είδος της γης συνήθως αναφέρονται στο κτηματολογικό διαβατήριο. Ως συνήθως, όλες οι απαραίτητες πληροφορίες περιέχονται στην ενότητα 9. Εάν πρόκειται για ιδιωτικό νοικοκυριό, τότε περιέχεται απαραίτητα η καταχώριση «για διατήρηση ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων» ή «για αγροτικούς σκοπούς».

Μπορείτε επίσης να διευκρινίσετε το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης του ιστότοπου με άλλους τρόπους.

• Μελέτη του κατασκευαστικού έργου για μια συγκεκριμένη περιοχή και οικισμό. Πρέπει να περιέχει την παρεχόμενη περιοχή και όλους τους τύπους πιθανών χρήσεων υπό όρους.
• Εναλλακτικά, μπορείτε να υποβάλετε αίτημα στον δήμο για την παροχή βασικών στοιχείων για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο. Ωστόσο, ένα τέτοιο αίτημα μπορεί να σταλεί μόνο από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου.
• Συμβαίνει η κατανομή να έχει δύο ή περισσότερες αποδεκτές χρήσεις. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του έχει το δικαίωμα να κάνει μια επιλογή υπέρ του ενός ή του άλλου. Σε κάθε περίπτωση, κάθε ιστότοπος μπορεί να έχει μόνο ένα VRI.

Και εν κατακλείδι, ας σταθούμε στα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων.

• Η λειτουργία της δικής σας θυγατρικής φάρμας δεν ισχύει για την επιχειρηματική δραστηριότητα, επομένως δεν απαιτεί μεμονωμένο επιχειρηματία.
• Εάν η περιοχή της τοποθεσίας δεν είναι μεγαλύτερη από αυτή που ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία και εργάζονται μόνο μέλη μιας οικογένειας, τότε ο φόρος εισοδήματος για τα παραγόμενα και πωλούμενα γεωργικά προϊόντα μπορεί να παραλειφθεί.

• Απαγόρευση ανέγερσης κτιρίων κατοικιών σε ιδιωτικό οικιακό οικόπεδο εκτός των ορίων του οικισμού.
• Οι ιδιοκτήτες των τμημάτων πρέπει να πληρώσουν υψηλούς φόρους εντός του οικισμού.

Έτσι, ο ιδιοκτήτης της τοποθεσίας LPN πρέπει να επιλέξει - είτε περιορισμούς κατασκευής είτε εντυπωσιακούς φόρους.