Έργο ιδιωτικής κατοικίας: πώς να φτιάξετε και πού να παραγγείλετε;

Ένα έργο σπιτιού είναι ένα είδος οδικού χάρτη. Αφενός, διευκολύνει πολύ το έργο των εργολάβων, αφετέρου, δίνει μια πολύ σαφή ιδέα για το μελλοντικό σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της δομής, της απόδοσης και της εμφάνισης. Η κατασκευή ενός σπιτιού χωρίς έργο μπορεί να συγκριθεί με το ράψιμο χωρίς σχέδιο. Σε συνθήκες απόλυτης αβεβαιότητας, είναι δύσκολο να προβλεφθεί το αποτέλεσμα. Πώς να παραγγείλετε ένα έργο και να μην υπολογίσετε λάθος το αποτέλεσμα; Ας δούμε τρεις βασικούς τρόπους.

Πολλοί πιστεύουν ότι το έργο είναι το πρώτο βήμα προς την υλοποίηση της ιδέας του δικού σας σπιτιού. Αλλά στην πραγματικότητα, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι αποφασίστε για την αγορά ενός οικοπέδου και, στη συνέχεια, επιλέξτε ένα εργοτάξιο σε αυτό. Έτσι, μπορείτε να σχεδιάσετε τη θέση του μελλοντικού σπιτιού όσον αφορά τον προσανατολισμό στα βασικά σημεία και αυτό, με τη σειρά του, θα σας βοηθήσει πολύ να επιλέξετε μια κατάλληλη δομή θεμελίωσης και στεγανοποίηση για την οροφή. Για παράδειγμα, στις νότιες περιοχές στον ανοιχτό ήλιο, συνιστάται να επιλέξετε ανοιχτόχρωμη στεγανοποίηση έτσι ώστε η οροφή να μην υπερθερμαίνεται τις ζεστές μέρες. Έχοντας αποφασίσει για την τοποθεσία, θα είναι χρήσιμο να μελετήσετε τα στυλ αρχιτεκτονικής, να επιλέξετε τις επιλογές που είναι πιο ενδιαφέρουσες για εσάς, προκειμένου να επικοινωνήσετε περαιτέρω με τον αρχιτέκτονα.

Επόμενο βήμα - γεωλογικές έρευνες. Θα χρειαστούν για τον υπολογισμό των απαραίτητων δεικτών θεμελίωσης, καθώς δίνουν μια ιδέα για τα εδάφη στη ζώνη δόμησης, τη φέρουσα ικανότητα τους και το επίπεδο των υπόγειων υδάτων. Το τοπίο της τοποθεσίας έχει επίσης σημασία. Για παράδειγμα, για ένα από τα πιο ενεργειακά θεμέλια - τη Μονωμένη Σουηδική Πλάκα - η διαφορά ύψους στο σημείο του κτιρίου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 εκ. Σε υψηλότερες τιμές, θα απαιτηθούν πρόσθετες χωματουργικές εργασίες για την ισοπέδωσή του.

Ένα έργο σπιτιού δεν είναι μόνο ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο που περιγράφει το σχέδιο της πρόσοψης, το σχήμα της οροφής, τα τζάμια και την εσωτερική διάταξη. Η τεκμηρίωση του έργου περιέχει πληροφορίες για όλες τις τεχνικές λύσεις, μονάδες και άλλες σημαντικές αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη στην αρχή της ανάπτυξης του έργου, έτσι ώστε το σπίτι να λειτουργεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και να μην προκαλεί ενοχλητικά προβλήματα με τις επισκευές για μεγάλο χρονικό διάστημα -πρόθεσμη λειτουργία. Πώς να αναπτύξετε ένα τέτοιο έργο και πού να βρείτε έτοιμες επιλογές; Ας μιλήσουμε για αυτό περαιτέρω.

Ένας από τους πιο οικονομικούς τρόπους για να επιλέξετε το μελλοντικό σας σπίτι είναι οι διαδικτυακές βάσεις δεδομένων τυπικών έργων. Συνήθως προσφέρουν μια ποικιλία επιλογών για κάθε γούστο και πορτοφόλι. Ένα άλλο πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι η δυνατότητα άμεσης κατανόησης του τελικού κόστους. Αυτό είναι πολύ βολικό, ειδικά σε συνθήκες αυστηρά περιορισμένου προϋπολογισμού, καθώς σας επιτρέπει να εστιάσετε σε μεμονωμένες ανάγκες.

Γιατί τα έτοιμα έργα δεν είναι πάντα κατάλληλα, επειδή υπάρχουν πολλά από αυτά στο Διαδίκτυο; Από τη μία πλευρά, θα βοηθήσουν να σχηματιστεί μια γενική ιδέα για το πώς θα πρέπει να είναι το σπίτι, να καθορίσουν το στυλ και τις σχεδιαστικές λύσεις. Αξίζει όμως να κατανοήσουμε ότι τα τυπικά έργα δεν θα μπορούν πάντα να λαμβάνουν υπόψη τα χαρακτηριστικά μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας, περιοχής, κλίματος ή εδάφους.Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να βυθιστείτε στη διαδικασία μόνοι σας, να αξιολογήσετε την τεκμηρίωση και να κατανοήσετε πώς το έργο πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Η αίτηση για ένα έργο σε έναν εξειδικευμένο οργανισμό είναι μια από τις πιο αξιόπιστες λύσεις κατά την κατασκευή ενός σπιτιού. Σε αυτή την περίπτωση, πολλαπλασιάζονται οι πιθανότητες το σπίτι να λάβει υπόψη του όλες τις επιθυμίες και τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών. Θα σχεδιαστεί λαμβάνοντας υπόψη τα ατομικά χαρακτηριστικά μιας συγκεκριμένης οικογένειας. Η μόνη προειδοποίηση σε αυτήν την επιλογή είναι το υψηλό κόστος. Υπάρχει κίνδυνος να υπερβούμε τον προϋπολογισμό κατασκευής.

Είναι σημαντικό η εκτέλεση στο στάδιο της κατασκευής να είναι εντός των αρμοδιοτήτων του αναδόχου. Είναι καλό όταν η ομάδα και οι σχεδιαστές συνεργάζονται. Τις περισσότερες φορές, οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες έχουν μια βάση έτοιμων έργων, μεταξύ των οποίων μπορείτε να επιλέξετε μια κατάλληλη επιλογή. Συνήθως περιέχουν λύσεις στις οποίες έχει εμπιστοσύνη ο οργανισμός. Αυτό σημαίνει ότι η ομάδα μπορεί να εγγυηθεί τη συμμόρφωση με όλες τις τεχνολογίες. Αλλά πιθανότατα η επιλογή των τυπικών ιδεών θα είναι μικρή.

Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να προκύψουν δυσκολίες με την εφαρμογή τους. Πιθανότατα, η ομάδα θα αρχίσει να προτείνει επίμονα να γίνουν αλλαγές, όπως λένε, «για τον εαυτό τους». Και αυτός ο επιπλέον χρόνος, πιθανώς κοστίζει. Οι αλλαγές μπορεί επίσης να επηρεάσουν την ποιότητα των δομικών στοιχείων γενικά. Οι προγραμματιστές μπορούν να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές. Προκειμένου να μειωθεί το κόστος, το έργο μπορεί απλώς να εγκαταλείψει κρίσιμα στοιχεία. Για παράδειγμα, παραμελήστε τη θερμομόνωση του θεμελίου και του υπογείου, μην λάβετε υπόψη τη συσκευή της μονωμένης τυφλής περιοχής, μην ενεργοποιήσετε τη συσκευή του συστήματος αποχέτευσης.

Αυτή η εξοικονόμηση κατά την κατασκευή θα μεταφραστεί σε λειτουργικό κόστος. Η θερμότητα θα περάσει από το κρύο θεμέλιο. Η κατάψυξη και η επίδραση των δυνάμεων που προκαλούν παγετό θα έχουν αρνητικές επιπτώσεις στη βάση του σκυροδέματος. Και αυτό μπορεί ήδη να οδηγήσει στην εμφάνιση ρωγμών στην τυφλή περιοχή και στο υπόγειο και να προκαλέσει απώλεια φέρουσας ικανότητας. Η έλλειψη αποχέτευσης θα οδηγήσει σε κατεστραμμένη πρόσοψη. Θα είναι πολύ πιο ακριβό να αποκαταστήσετε το θεμέλιο, να το μονώσετε με πλάκες XPS κατά τη λειτουργία. Είναι πολύ πιο εύκολο να παρέχετε θερμομόνωση κατά τη διαδικασία κατασκευής, να φτιάξετε έναν μονωμένο τυφλό χώρο με πλίνθο και να απολαύσετε το άνετο μικροκλίμα του σπιτιού σας.

Η κατασκευή του δικού σας σπιτιού είναι μια πολύπλοκη διαδικασία μηχανικής που απαιτεί σοβαρή εξέταση. Η γνωστή παροιμία «μέτρησε επτά φορές, κόψε μια φορά» είναι η καλύτερη αντανάκλαση μιας πραγματικά ικανής προσέγγισης για την πραγματοποίηση του ονείρου του σπιτιού σου. Ακολουθώντας αυτές τις απλές οδηγίες, μπορείτε να απλοποιήσετε σημαντικά την εργασία σε ένα έργο και να επιτύχετε ένα πραγματικά υψηλής ποιότητας αποτέλεσμα.