Ιδέες και επιλογές για την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος

Το μεγάλο πρόβλημα σε πολλές περιπτώσεις είναι ο άβολος, μη πρακτικός σχεδιασμός του διαμερίσματος. Συχνά γίνεται εμπόδιο στην εφαρμογή ενδιαφέρουσες σχεδιαστικές ιδέες. Υπάρχει μόνο μία διέξοδος σε αυτήν την κατάσταση - η ανάπλαση. Αλλά είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι ακόμη και ένα διαμέρισμα που ανήκει μπορεί να ανακαινιστεί μόνο σύμφωνα με τα πρότυπα που ορίζει ο νόμος.

Ο σχεδιασμός οποιασδήποτε κατοικίας λαμβάνει, φυσικά, αυστηρά υπόψη τα τρέχοντα πρότυπα. Στο μέτρο του δυνατού, οι προγραμματιστές προσπαθούν να λάβουν υπόψη τα γούστα και τις ανάγκες των πιθανών ενοικιαστών. Αλλά τα πρότυπα αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου, τα γούστα και οι ανάγκες είναι όλο και πιο επιρρεπή σε αλλαγές.

Πριν από περίπου 50 χρόνια, η εγκατάσταση σε ένα διαμέρισμα ήταν αντιληπτή στα πρόθυρα ενός θαύματος, αλλά τώρα οι άνθρωποι έχουν γίνει πολύ πιο επιλεκτικοί. Και ακόμη και σε ένα μονολιθικό σπίτι, η νεότερη έκδοση συχνά δεν είναι πλέον ικανοποιημένη με πολλά.

Η απαγόρευση περιλαμβάνει πάντα όλες εκείνες τις εργασίες που μπορούν να μειώσουν την αξιοπιστία μιας πολυκατοικίας στο σύνολό της ή να επιδεινώσουν δραματικά την κατάσταση για άλλους κατοίκους. Έτσι, δεν μπορείτε να κάνετε καμία εργασία που θα μειώσει ή θα εξαλείψει τις διόδους αερισμού. ανεξάρτητα από το πόσο θέλετε να τοποθετήσετε μια θέση, να βάλετε ένα ψυγείο ή μια εντοιχισμένη ντουλάπα, αυτό είναι απαράδεκτο.

Οι ρυθμιστικές αρχές θα απαγορεύσουν επίσης την αύξηση του φορτίου στο πάτωμα περισσότερο από αυτό που υποδεικνύεται στο έργο. Απαγορεύεται επίσης η βαριά επίστρωση, η τοποθέτηση βαριών πλακιδίων, η τοποθέτηση πολύ ογκωδών επίπλων, οικιακών συσκευών ή εξοπλισμού.

Δεν επιτρέπεται η μεταφορά του καλοριφέρ σε κανένα δωμάτιο όπου από προεπιλογή δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση, τόσο όταν συνδυάζονται δωμάτια με μπαλκόνια και λότζες, όσο και χωρίς αυτό. Επιπλέον, ακόμη και αν η μπαταρία τοποθετηθεί αυθαίρετα στην αποθήκη ή στο διάδρομο όπου δεν ήταν αρχικά εκεί, θα σας ζητηθεί να την αποσυναρμολογήσετε. Ο νόμος εμποδίζει την παραλαβή νερού με ενδοδαπέδια θέρμανση από κοινούς σωλήνες κτιρίου για παροχή ζεστού νερού ή θέρμανση.

Δεν επιτρέπεται η διαμόρφωση δωματίων μικρότερη των 9 τ. μ., πραγματοποιήστε απολύτως οποιαδήποτε ανάπλαση σε σπίτια που σε 36 μήνες ή νωρίτερα θα κατεδαφιστούν και θα επανεγκατασταθούν. Η απαγόρευση ισχύει επίσης για κτίρια που είναι εγγεγραμμένα από τις αρχές πολιτικής άμυνας και αντιμετώπισης καταστάσεων έκτακτης ανάγκης.

Αλλά πολλά μπορούν να γίνουν σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία: κανείς δεν έχει το δικαίωμα να απαγορεύσει τη χρήση οποιασδήποτε ταπετσαρίας, σοβάδων, διακοσμητικών μιγμάτων.Η αντικατάσταση του δαπέδου με ένα μέτρια βαρύ, το φινίρισμα της οροφής, η κατεδάφιση του ημιώροφου, η αποσυναρμολόγηση τυχόν ενσωματωμένου ραφιού και η δημιουργία νέων, η μεταφορά της ηλεκτρικής κουζίνας σε νέα θέση στην κουζίνα επιτρέπονται επίσης χωρίς περιορισμούς.

Παρόμοια διαδικασία ισχύει και για την τοποθέτηση του κλιματιστικού, με την προϋπόθεση ότι δεν θα κοπεί ο φέρων τοίχος. Αλλά η κεραία της δορυφορικής τηλεόρασης θα πρέπει να συντονιστεί εκ των προτέρων.

Επιτρέπεται η μετακίνηση των υδραυλικών εγκαταστάσεων στην κουζίνα, η αλλαγή της σόμπας αερίου σε ηλεκτρική, η αποσυναρμολόγηση των δευτερευόντων τοίχων (εάν δεν είναι φέροντες), η διάτρηση των ανοιγμάτων σε αυτά και η σφράγιση υπαρχουσών οπών, αλλά μόνο με επίσημη άδεια.

Η ανάπλαση σύμφωνα με το έργο είναι η πιο σωστή απόφαση. Πρώτον, παραγγέλνεται ένα σχέδιο από τη ΔΔΠ, από εκεί παραδίδεται στους σχεδιαστές που είναι εγγεγραμμένοι στο SRO. Τα υλικά μελέτης και η αίτηση τροποποίησης πρέπει να προσκομιστούν στο Πολυλειτουργικό Κέντρο, του οποίου οι ίδιοι οι υπάλληλοι επικοινωνούν με την Επιθεώρηση Στέγασης. Μετά την αλλαγή της διάταξης, ένας επιθεωρητής φτάνει στο χώρο για να ελέγξει τη συμμόρφωση με το νόμο και άλλους κανονισμούς. Σε περίπτωση απουσίας παραβιάσεων, θα σας δοθεί πράξη αποδοχής της ανάπλασης.

Αλλά ακόμα δεν έχει τελειώσει: η πράξη και το έργο μεταφέρονται στη ΔΔΠ, όπου ετοιμάζουν ένα ενημερωμένο τεχνικό διαβατήριο. Εάν δεν κάνετε το τελευταίο βήμα, η ανάθεση των ενημερωμένων επικοινωνιών είναι παράνομη. Και στη συνέχεια, ακόμη και το δικαστήριο δεν θα βοηθήσει στην αποκατάσταση των δικαιωμάτων σας.

Υπάρχει μια άλλη επιλογή, πώς να προετοιμάσετε ανεξάρτητα την ανάπλαση χωρίς τη βοήθεια εξειδικευμένων εταιρειών εγγραφής. Αυτή είναι μια συμφωνία με τον αρχιτέκτονα ή τον οργανισμό που ανέπτυξε το έργο για το σπίτι. Αυτή η διαδρομή είναι βέλτιστη εάν αλλάξει ο σχεδιασμός των φέρων τοίχων. Και μετά οι οδηγίες βήμα προς βήμα ακολουθούν τα ίδια σημεία: στο MFC, από εκεί στην εποπτεία στέγασης και, τέλος, στο γραφείο απογραφής.

Αυτή η λύση είναι η βέλτιστη εάν πρόκειται να:

• Μετακινήστε ή εξοπλίστε νέα ανοίγματα.
• Αλλάξτε τη θέση των κουζινών και των λουτρών.
• Συνδυάστε διαμερίσματα σχηματίζοντας ανοίγματα ή κατεδαφίζοντας τοίχους.

Ένα σκίτσο μελλοντικής ανάπλασης μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα, αλλά ταυτόχρονα όλες οι μετρήσεις και οι υπολογισμοί που γίνονται με βάση τους είναι προνόμιο των επαγγελματιών. Άλλες πληροφορίες από τις αρχές που εγκρίνουν την ανάπλαση δεν θα γίνουν δεκτές καθόλου. Η θέση των υγρών ζωνών εμφανίζεται στο σχέδιο ΔΔΠ (όροφος προς όροφο) με διακεκομμένη γραμμή, αν και είναι δυνατές και άλλες επιλογές.

Η τοποθέτηση των κουζινών και των χώρων διαβίωσης πρέπει να εμφανίζεται με τον ίδιο ακριβώς τρόπο. Κατά την ανέγερση χωρισμάτων ή την εγκατάσταση δικτύων μηχανικής χωρίς απόκλιση από τις απαιτήσεις του σχεδίου, μπορείτε να περιοριστείτε στη σύνταξη ενός σκίτσου και στην έγκρισή του στην Επιθεώρηση Στέγασης.

Αλλά σε πολλές περιπτώσεις, θα είναι αδύνατο να γίνουν επισκευές χωρίς αλλαγή της αρχικής ζώνης. Στη συνέχεια, θα πρέπει ακόμα να συντάξετε ένα επίσημο έργο με τη βοήθεια εξειδικευμένων οργανισμών. Μπορείτε να συντάξετε μια πράξη εργασίας που εκτελείται μόνοι σας, απλώς μην ξεχνάτε ότι πρέπει να την υπογράψει ένας εκπρόσωπος της HOA ή της εταιρείας διαχείρισης.

Ακόμη και για τυπικά έργα στέγασης, ο κατάλογος των αλλαγών μπορεί να διαφέρει αρκετά: κάποιος θέλει να φτιάξει ένα στούντιο, κάποιος θέλει να μετακινήσει την πόρτα σε άλλο μέρος, κάποιος θέλει να διευρύνει το διάδρομο χρησιμοποιώντας βοηθητικούς χώρους κ.λπ.Κατά την υποβολή μιας αίτησης στους σχεδιαστές, φροντίστε να περιγράψετε όλες τις επιθυμητές αλλαγές, μετακινώντας δεξιόστροφα από την είσοδο στο διαμέρισμα. Ένα δείγμα αίτησης είναι συνήθως διαθέσιμο από τον οργανισμό στον οποίο θα υποβληθεί.

Θα πρέπει να σημειωθεί στις δηλώσεις:

• Υπάρχουν σχέδια για αδιάβροχο δάπεδα και τοίχους;
• Θα αλλάξει ο σχεδιασμός και ο τύπος του δαπέδου;
• Πώς θα πραγματοποιηθεί η υάλωση της πρόσοψης (πρέπει να αντιστοιχεί σε ένα μόνο έργο).

Για να συμφωνηθεί η ανάπλαση στις αρχές εποπτείας στέγασης, απαιτούνται έγγραφα ενός τέτοιου σχεδίου:

• Πιστοποιητικό εγγραφής για την κατοικία.
• Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ή αντίγραφό του επικυρωμένο μέσω συμβολαιογράφου ή (από το 2017) απόσπασμα από το κρατικό μητρώο.
• Αίτηση σε ειδικό έντυπο (το έντυπό της πρέπει να εκδοθεί στον φορέα που ρυθμίζει αυτό το θέμα στην περιοχή σας).
• Έργο και σταδιακό σχέδιο εργασίας.

Η ανακατασκευή έστω και ενός δωματίου δεν επιτρέπεται μέχρι να λάβετε γραπτή άδεια από όλους τους εγγεγραμμένους και μόνιμους κατοίκους του διαμερίσματος. Αυτή η προϋπόθεση σάς επιτρέπει να προστατεύσετε τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντά τους. Σε πολλά παλιά κτίρια, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανάπλαση είναι η έγκριση των αρχιτεκτονικών αρχών εποπτείας ή των φορέων που ασχολούνται με την προστασία ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων.

Αυτή είναι η τελική λίστα των εγγράφων που πρέπει να προσκομίσετε για την έγκριση του έργου· δεν έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν άλλα υλικά από εσάς.

Σε περίπτωση άρνησης, η επιτροπή έχει το δικαίωμα να αναφερθεί μόνο σε τρεις περιπτώσεις:

• Η ασυμφωνία μεταξύ του έργου και του σχεδίου με τους κανόνες της νομοθεσίας ή τις βασικές αρχές της ανάπλασης.
• Μη πληρότητα του υποβληθέντος πακέτου εγγράφων ή αμφιβολία των πληροφοριών που περιέχονται σε αυτό.
• Επικοινωνία με το όργανο που δεν είναι εξουσιοδοτημένο να λάβει απόφαση για την ανάπλαση οικιστικών χώρων.

Εάν ανακαλυφθεί μη εξουσιοδοτημένη ανάπλαση ή δεν εκτελεστεί η εργασία για την οποία δόθηκε άδεια ή δεν τηρηθούν οι κανονιστικές απαιτήσεις, η εποπτική επιτροπή έχει το νόμιμο δικαίωμα να απαιτήσει την εξάλειψη όλων των αλλαγών εντός ορισμένου χρόνου. Η αυτο-ανάπλαση κατοικιών που δεν αντίκειται στους καθιερωμένους κανόνες, δεν αλλάζει το συνολικό σχέδιο του σπιτιού, με την επιφύλαξη της καταβολής προστίμου για αυθαιρεσία, μπορεί να εγγραφεί επίσημα.

Σε περίπτωση κατηγορηματικής άρνησης επιστροφής της κατοικίας στην αρχική της κατάσταση, μπορεί να κατασχεθεί στο δικαστήριο με την πληρωμή στον ιδιοκτήτη ολόκληρου του ποσού που λήφθηκε από τη δημοπρασία, με εξαίρεση τα έξοδα δικαστικών διαδικασιών. Αυτές είναι οι κύριες νομικές διατάξεις που διέπουν την ανάπλαση στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Αλλά εκτός από τη νομοθεσία, αξίζει να δοθεί προσοχή στο κόστος της ανάπλασης. Και θα είναι ξεχωριστό κάθε φορά, γιατί δεν υπάρχουν δύο πανομοιότυπες κατοικίες, ακόμη και προφανώς που ανήκουν στον ίδιο τύπο, και δεν μπορούν να είναι. Η σύνθεση του σχεδίου θα αλλάξει επίσης σημαντικά από αυτό. Εξάλλου, η εκπόνηση ενός έργου είναι επίσης μια καθαρά ατομική εργασία και σε κάθε περίπτωση η πληρωμή για αυτό υπολογίζεται επιπλέον.

Το κόστος του έργου καθορίζεται από την εταιρεία που το εκπονεί, γιατί ο καθένας έχει τις δικές του ειδικές τιμές.Εάν χρειάζεται μόνο να δημιουργήσετε υλικά σχεδιασμού και να λάβετε συμβουλές για τα επόμενα βήματα κατά την έγκρισή του, αυτό είναι ένα πράγμα, αλλά εάν θέλετε να μεταφέρετε την έγκριση στον ανάδοχο, η χρέωση διπλασιάζεται περίπου. Η εκπροσώπηση στο δικαστήριο θα είναι η πιο ακριβή. Όσο μεγαλύτερη είναι η περιοχή του διαμερίσματος, τόσο περισσότερο διαφέρει από τα τυπικά δείγματα, τόσο πιο σημαντική θα είναι η πληρωμή.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ανάπλαση των κατοικιών απαιτεί τη χρήση αυστηρά καθορισμένων τύπων υλικών. Οι μικρές αρχιτεκτονικές μορφές κατασκευάζονται συχνά από οπλισμένο σκυρόδεμα, αυτή η επιλογή παρέχει επαρκή αντοχή και σταθερότητα των κατασκευών. Το τούβλο δεν είναι ικανό να παρέχει την ίδια ανθεκτικότητα, και επομένως δεν είναι λογικό να κατασκευαστούν μπλοκ για χωρίσματα από αυτό.

Εάν δεν μιλάμε για τον κύριο τοίχο, η επιλογή με γυψοσανίδα δεν είναι επίσης κακή - οι κατασκευές που κατασκευάζονται από αυτό είναι ελαφριές και αξιόπιστες, σας επιτρέπουν να δημιουργήσετε τα πιο πρωτότυπα οικόπεδα σχεδιασμού. Είναι επίσης σημαντικό να είναι ένα στεγνό υλικό που δεν αφήνει βρωμιά στη διαδικασία. Θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί διπλή στρώση γυψοσανίδας και το κενό μεταξύ των φύλλων να γεμίσει με ηχομονωτικό υλικό. Τις περισσότερες φορές χρησιμοποιείται φελλός ή ορυκτοβάμβακας. στις περισσότερες περιπτώσεις δεν απαιτείται θερμομόνωση.

Εάν τοποθετηθούν καλώδια και καλώδια στο πάχος του χωρίσματος γυψοσανίδας, πρέπει να είναι σε ειδική αυλάκωση που αποτρέπει αξιόπιστα τη φωτιά. Θα χρειαστείτε οπωσδήποτε προφίλ, συνδετήρες, στόκος και υλικό φινιρίσματος. Η επισκευή μπορεί να ολοκληρωθεί με διακοσμητικό φινίρισμα χρησιμοποιώντας επένδυση, ταπετσαρία. μερικές φορές η τραχιά επιφάνεια των τοίχων (χωρίσματα) είναι μόνο βαμμένη.

Χωρίς να υπερβείτε τους καθιερωμένους κανόνες, μπορείτε να κάνετε το διαμέρισμά σας πολύ πιο ελκυστικό. Η προσέγγιση εξαρτάται από την περιοχή, τον αριθμό των δωματίων και τον τύπο κατασκευής του σπιτιού.

Ο κύριος όγκος των παραγγελιών για την ανάπλαση διαμερισμάτων ενός δωματίου περιλαμβάνει τον συνδυασμό λουτρών προκειμένου να αυξηθεί η έκτασή τους ή για μια πιο ορθολογική χρήση του χώρου. Η ανάπλαση συχνά περιλαμβάνει εργασίες για την καταστροφή αποθηκευτικών χώρων, εντοιχισμένες ντουλάπες. άλλα είδη υπηρεσιών επιλέγονται σύμφωνα με το γούστο και τις ανάγκες του πελάτη.

Πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ενός δωματίου επιδιώκουν να τα μετατρέψουν σε διαμερίσματα δύο δωματίων χωρίζοντας τα υπνοδωμάτια. Το αν θα είναι δυνατό να γίνει αυτό εξαρτάται από την επιλεγμένη επιλογή και τα δομικά χαρακτηριστικά.

Σε ένα σπίτι πάνελ, οι ακόλουθες λύσεις θα είναι ελκυστικές:

• Μετακίνηση των θυρών του μπάνιου σε άλλο τοίχο.
• Μετατροπή ντουλάπας ή ντουλάπας σε δωμάτιο-ντουλάπα.

• Μείωση του αριθμού των θυρών στο διάδρομο.
• Αποσυναρμολόγηση του χωρίσματος στην είσοδο της κουζίνας και τοποθέτηση ενός άλλου που χωρίζει την κρεβατοκάμαρα.

Ανάλογα με τις προτιμήσεις και τις δυνατότητές σας, μερικές φορές εκτελούνται τζάμια και μόνωση του μπαλκονιού για να το συνδέσετε με το δωμάτιο.

Αν και τα "Brezhnevkas" είναι πιο άνετα για να ζήσουν από τα "Khrushchevka", αλλά μπορεί να υπάρχουν τα δικά τους προβλήματα, για παράδειγμα, πολύ μακριές στενές κουζίνες. Η λύση μπορεί να βρεθεί εδώ: αφαιρούνται τα χωρίσματα που βρίσκονται μεταξύ του διαδρόμου και του χώρου της κουζίνας, συν μια αλλαγή στο μπάνιο με την εγκατάσταση όλων των υδραυλικών και ενός πλυντηρίου ρούχων σε αυτό. Ο διάδρομος είναι εξοπλισμένος με ένα διαχωριστικό που δίνει έμφαση στην περιοχή για την εντοιχισμένη ντουλάπα.

Το σαλόνι χωρίζεται από την κουζίνα και την τραπεζαρία με μια μινιατούρα φράγμα, η τραπεζαρία βγαίνει έξω, συνεχίζει χωρικά σαν η επιφάνεια εργασίας. Όπου μπορείτε να πάτε στο μπαλκόνι από την πρώην κουζίνα, τοποθετείται μπλοκ παραθύρου.Για να τονιστεί η κρεβατοκάμαρα, τοποθετείται ένα χώρισμα από γυψοσανίδα· είναι δυνατό να χρησιμοποιηθεί ένα ημιδιαφανές συρόμενο σύστημα. Η ίδια η κρεβατοκάμαρα δεν μειώνεται καθόλου, η έκτασή της διατηρείται χάρη στη μόνωση και το τζάμι του χαγιάτι.

Ένα στούντιο διαμέρισμα μπορεί να μετατραπεί σε στούντιο. Η ριζική εμφάνισή του είναι όταν μόνο η μονάδα υγιεινής είναι περιφραγμένη, και όλοι οι άλλοι ενδιάμεσοι τοίχοι έχουν αποσυναρμολογηθεί. Μια πιο αποδεκτή λύση, που συνδυάζει μια ορισμένη ιδιωτικότητα και ενοποίηση του χώρου, είναι τα χωρίσματα που δεν φράζουν εντελώς τους διαδρόμους. Για να τονίσετε τη διαφορά μεταξύ της κουζίνας, της τραπεζαρίας και του καθιστικού, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε διαφορετικά δάπεδα.

Το στούντιο δημιουργείται με έναν άλλο τρόπο: το διαμέρισμα που χωρίζει την κουζίνα από το δωμάτιο αφαιρείται, ο τοίχος μεταξύ του διαδρόμου και του δωματίου κατεδαφίζεται. Μόνο ένα μικρό εμπόδιο που το οριοθετεί από τον χώρο της κουζίνας θυμίζει την ανεξαρτησία του διαδρόμου. Για να αντικατασταθούν οι τοίχοι που αφαιρέθηκαν υπό γωνία, σχηματίζεται ένα νέο διαμέρισμα, που διαχωρίζει ελαφρώς την περιοχή ύπνου.

Υπάρχει μόνο ένας τρόπος για να επιλέξετε το νηπιαγωγείο - τοποθετώντας ένα διαφανές χώρισμα στον κοινόχρηστο χώρο σε όλο το ύψος του δωματίου.

Τα διαμερίσματα με δύο δωμάτια μπορούν να μετατραπούν πολύ πιο διαφορετικά, υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες να χρησιμοποιήσετε τη φαντασία σας. Πολλοί άνθρωποι επιδιώκουν να δημιουργήσουν ένα επιπλέον δωμάτιο, για παράδειγμα, χωρίζοντας το μακρύ και στενό δωμάτιο που βρίσκεται πιο μακριά από την είσοδο σε δύο μέρη. Εάν κάνετε ένα μη γραμμικό διαμέρισμα, μπορείτε να βάλετε μια-δυο ντουλάπες για εξωτερικά ρούχα ταυτόχρονα.

Ένας άλλος τρόπος είναι να αυξήσετε τον όγκο του μπάνιου, καταλαμβάνοντας μέρος του χώρου του διαδρόμου. Δεδομένου ότι συχνά ένα τέτοιο βήμα δεν επιτρέπει την είσοδο στην κουζίνα από το διάδρομο, είναι απαραίτητο να κανονίσετε ένα πέρασμα από το σαλόνι ή το κοινό δωμάτιο. Μια εναλλακτική είναι να αφήσετε δύο δωμάτια, αλλά με τον διαχωρισμό του καθιστικού και της τραπεζαρίας, τα δωμάτια γίνονται παιδικά και ενήλικα υπνοδωμάτια αντίστοιχα. Δημιουργείται μια ευρύχωρη κοινόχρηστη αίθουσα, όπου μπορούν εύκολα να συγκεντρωθούν όλα τα μέλη της οικογένειας. Αξίζει να σημειωθεί ότι και στα δύο δωμάτια θα είναι δυνατή η τοποθέτηση ντουλάπας.

Εάν οι ένοικοι του κομματιού καπίκι θέλουν να πάρουν τρία ξεχωριστά μέρη, μπορούν να κάνουν διαφορετικά, χωρίς καν να προσπαθήσουν να μετακινήσουν το μπάνιο ή την κουζίνα. Το χώρισμα που χωρίζει τον διάδρομο αφαιρείται, τοποθετούνται δύο νέα, οριοθετώντας τον κοινό χώρο (τα χωρίσματα που έχουν τοποθετηθεί μπορεί να είναι διαφανή).

Μια ντουλάπα τοποθετείται στο δωμάτιο πιο μακριά από την είσοδο. Είναι πιο εύκολο και πιο πιθανό, ωστόσο, να χωρίσετε ένα μεγάλο δωμάτιο στη μέση και υπάρχουν δύο έξοδοι στο μπαλκόνι.

Η ανακατασκευή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων μπορεί να συνεπάγεται τόσο επέκταση του διαδρόμου με την απορρόφηση ενός μέρους του μπάνιου όσο και αντίστροφη κίνηση - αύξηση της επιφάνειας της τουαλέτας και του μπάνιου με την κατάληψη ενός συγκεκριμένου χώρου ο διάδρομος. Εάν δεν είναι γνωστό γιατί έμεινε μια προεξοχή στο δωμάτιο, θα ήταν πιο σωστό να συνδυάσετε το μπάνιο και να κάνετε τη χρήση του χώρου πιο ορθολογική.

Η οικοδόμηση ενός διαμερίσματος με "τραμ" είναι ένα σχέδιο στο οποίο μπορείτε να φτάσετε από οποιοδήποτε δωμάτιο σε όλα τα άλλα, ως επί το πλείστον μια τέτοια κατοικία εκτείνεται κατά μήκος μιας γραμμής. Μόνο το δωμάτιο που τελειώνει τη σειρά είναι απομονωμένο από τα άλλα.

Μια τέτοια συσκευή είναι πολύ άβολη όταν περισσότερα από δύο άτομα ζουν σε ένα διαμέρισμα, επειδή κάποιος θα πρέπει να εγκατασταθεί σε ένα δωμάτιο με τα πόδια ή να προκαλεί συνεχή ταλαιπωρία στους άλλους. Η λύση μπορεί να είναι η προσθήκη μιας εισόδου στην κουζίνα από το γωνιακό δωμάτιο, ενώ ταυτόχρονα συνδυάζεται ένα μπάνιο που καταλαμβάνει ένα κομμάτι του διαδρόμου.

Σε ένα άλλο σχέδιο, το γωνιακό δωμάτιο είναι εξοπλισμένο με έναν πρόσθετο τοίχο που θα βοηθήσει στον διαχωρισμό του διαδρόμου. Το τελευταίο τμήμα είναι εξοπλισμένο με μια μινιατούρα ντυσίματος, που πιθανώς παίζει το ρόλο ενός ντουλαπιού.

Είναι λογικό να τοποθετήσετε ένα υπνοδωμάτιο και μια μελέτη στα πλαϊνά δωμάτια, όπου κανείς δεν θα παρεμβαίνει, για παράδειγμα, όταν εργάζεστε σε υπολογιστή ή παρακολουθείτε μια ταινία. Για το σαλόνι, χρησιμοποιείται ένας τυπικός συνδυασμός καναπέ, τηλεόρασης και τραπεζιού. Δεν είναι επιθυμητό να φτιάξετε μια κουζίνα σε μορφή στούντιο. Συχνά αρνούνται ένα πλήρες τραπέζι και καρέκλες για να μετατρέψουν τις λύσεις ως τις πιο συμπαγείς.

Φέρνοντας ένα διαμέρισμα πιο κοντά σε μια γραμμική διαμόρφωση, όχι μόνο αυξάνετε την άνεση της δικής σας ζωής, αλλά μπορείτε επίσης να αυξήσετε τη συνηθισμένη επιφάνεια κατά 6-8 τετραγωνικά μέτρα. Αν πριν από την ανάπλαση ήταν 40-44 τ. m, τότε μετά από αυτό θα είναι ίσο με 48-52 τ. m, το οποίο μπορεί να θεωρηθεί εξαιρετικό αποτέλεσμα.

Ακόμη χειρότερα από το τραμ, η αρχική διάταξη είναι ένα «βιβλίο», δηλαδή ένα ζευγάρι διπλανών δωματίων που ακολουθούν αμέσως μετά το διάδρομο.

Στη δεξιά πλευρά της εισόδου οι οικοδόμοι οργάνωσαν κάποτε κουζίνα και υγειονομικό. Η έκταση είναι πάντα 41 τετραγωνικά μέτρα, ούτε περισσότερο ούτε λιγότερο.

Η ανακατασκευή ενός διαμερίσματος τριών δωματίων σπάνια εξαρτάται από τον σκοπό της διευθέτησης ενός επιπλέον δωματίου. Τις περισσότερες φορές προσπαθούν να μεγαλώσουν το μπάνιο ή να το συνδυάσουν, για να κάνουν πιο αποτελεσματική τη χρήση του διαθέσιμου χώρου. Αφαιρώντας το διαμέρισμα που χωρίζει το σαλόνι και το διάδρομο, μπορείτε να ενσωματώσετε τα πιο τολμηρά σχέδια σχεδιασμού στο δωμάτιο που προκύπτει.

Εάν πάρετε μέρος της περιοχής του διαδρόμου και το δώσετε στο σαλόνι, μετατρέποντας αυτό το δωμάτιο σε διάδρομο, θα έχετε μια άλλη εξαιρετική λύση. Το μπάνιο συνδυάζεται επίσης και ο τοίχος του βγαίνει στον διάδρομο, κάτι που θα επιτρέψει σε αυτό το δωμάτιο να δοθεί περισσότερος χώρος. 60 τ. m, μπορείτε να αυξήσετε περαιτέρω την περιοχή της κουζίνας σπρώχνοντας την πόρτα που οδηγεί σε αυτήν σχεδόν στο ίδιο μέρος όπου θα είναι η είσοδος στο μπάνιο. Η τελευταία πινελιά είναι η κατεδάφιση του μη φέροντος περβάζι παραθύρου και η τοποθέτηση συρόμενων γυάλινων θυρών στη θέση του παλιού μπλοκ παραθύρου. Στα μπαλκόνια, μπορείτε ακόμα να βάλετε μικρά κράσπεδα για να αποθηκεύσετε πράγματα που δεν φοβούνται τον παγετό και την υγρασία.

"Γιλέκο", είναι "πεταλούδες" - ένας τύπος διαμερίσματος "Χρουστσόφ", που καταλαμβάνουν 46 τετραγωνικά μέτρα. μ. Η ιδιαιτερότητά του είναι το μάλλον μεγάλο μέγεθος των δωματίων και η αδυναμία, επομένως, να επεκταθεί η κουζίνα. Η αρχική λύση στο πρόβλημα είναι να το συνδυάσετε οπτικά με το διάδρομο, χωρίς να μετακινήσετε τους τοίχους. Επομένως, όλη η εργασία γίνεται με σχεδιαστικά μέσα και ο συντονισμός τέτοιων χειρισμών δεν θα απαιτείται.

Η ανάπλαση στο "stalinka" είναι σχετική επειδή αυτό το σπίτι, αν και είναι πιο ευρύχωρο από ό,τι χτίστηκε τις επόμενες δεκαετίες, αλλά η δομή του δεν ανταποκρίνεται στις τρέχουσες απαιτήσεις και γούστα. Σημαντικό πλεονέκτημα τέτοιων κτιρίων είναι το μεγάλο ύψος των οροφών και ο αποκλεισμός των εσωτερικών φέρων τοίχων. Επομένως, οποιεσδήποτε επισκευές που δεν επηρεάζουν τις επικοινωνίες και τον αερισμό συντονίζονται σχεδόν πάντα χωρίς προβλήματα.

Ένα καλό βήμα είναι η τοποθέτηση του χώρου εργασίας στο μπαλκόνι, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει (ή είναι ειδικά οργανωμένο) ένα πέρασμα από το σαλόνι. Το κυρίως δωμάτιο χωρίζεται σε έναν ενήλικα και έναν χώρο για παιδιά (ή για δύο ενήλικες, ανάλογα με την κατάσταση), υπάρχει επίσης χώρος για τηλεόραση και ντουλάπα.

Το "Stalinka" μπορεί να προταθεί να μετατραπεί σε στούντιο που συνδέει τα κύρια και τα δωμάτια κουζίνας. Αν συνδυάσετε ταυτόχρονα το μπάνιο, ο χώρος για μαγείρεμα θα αυξηθεί αμέσως. Η παρουσία τουαλέτας, μπάνιου και νιπτήρα στο ίδιο δωμάτιο δεν θα φαίνεται άσκοπα πυκνή χάρη στους ψηλούς τοίχους.Επιπλέον, η κάλυψη σωλήνων και άλλων επικοινωνιών στο εσωτερικό των τοίχων, η μετακίνηση των καλοριφέρ σε κρυφά σημεία συμβάλλει στην αύξηση του ορατού χώρου του στούντιο. Για τον καθορισμό ζωνών, χρησιμοποιούνται ψευδείς δοκοί στις οροφές.

Για να τονιστεί η συγκεκριμένη λειτουργία κάθε δωματίου, είναι διακοσμημένο σε κατάλληλα χρώματα. Έτσι, όταν πρέπει να προσθέσετε τη μέγιστη άνεση, διακριτικές σοκολατένιες και ανοιχτές αποχρώσεις άμμου, τα μπλε και γαλάζια χρώματα θα σας φανούν χρήσιμα, οι συνδυασμοί τους θα αρέσουν στους νέους και σε όλους τους οπαδούς του θαλασσινού στυλ.

Στα σταλινικά σπίτια, είναι καλύτερο να αναθέσετε τη μεταφορά και την κατεδάφιση των τοίχων σε επαγγελματίες, επειδή ακόμη και τα μη φέροντα χωρίσματα είναι συχνά εξαιρετικά σημαντικά για τη συγκράτηση των δαπέδων. Συνιστάται να συνδυάσετε την ανάπλαση με την εξάλειψη του παλιού δαπέδου που τρίζει και την αντικατάστασή του με ένα νέο, πιο αξιόπιστο και άνετο.

Σε ένα μικρό διαμέρισμα, είναι λογικό να διαχωρίζετε την κουζίνα και την τραπεζαρία από όλα τα άλλα δωμάτια, αυτό βοηθά στην πρόληψη της εξάπλωσης των οσμών στα σαλόνια.

Η ανακατασκευή ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος έχει μια σειρά από σημαντικά χαρακτηριστικά και αποχρώσεις, και αυτό δεν είναι μόνο η λήψη γραπτής συναίνεσης από όλους τους ιδιοκτήτες άλλων δωματίων. Τις περισσότερες φορές, προσπαθούν να συνδυάσουν διαφορετικά δωμάτια σε ένα για να αυξήσουν τουλάχιστον έτσι τη διαθέσιμη περιοχή.

Μερικές φορές ένα σχετικά μεγάλο δωμάτιο χωρίζεται σε δύο μικρότερα, αλλά και πάλι, κανένα από αυτά δεν πρέπει να είναι μικρότερο από 9 τετραγωνικά μέτρα. μ. Ένας άλλος τρόπος για να βελτιώσετε τις συνθήκες διαβίωσής σας είναι να αυξήσετε τον φωτισμό σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, δηλαδή να εξοπλίσετε όλα τα μέρη του με παράθυρα ή διαφανή χωρίσματα.

Εάν υπάρχουν δύο παράθυρα σε ένα δωμάτιο, το διαμέρισμα (τώρα όχι απαραίτητα διαφανές) μπορεί να εγκατασταθεί κάθετα σε αυτά.

Μία από τις πιο υποσχόμενες επιλογές για οικιακούς λόγους - ο σχηματισμός καμπίνας ντους ή/και μπάνιου ακριβώς στο δωμάτιό σας - συναντά σχεδόν πάντα νομοθετικά εμπόδια. Ο 9ος όροφος, καθώς και ο όγδοος, ο πέμπτος ή ο δέκατος, δεν θα λειτουργήσει για αυτό με κανέναν τρόπο, μόνο ο πρώτος.

Θα είναι δύσκολο να λάβετε συγκατάθεση για τη σύνδεση του εξαερισμού ενός αυτόνομου μπάνιου με τον γενικό αερισμό του σπιτιού, για την τοποθέτηση σωλήνων αποχέτευσης και νερού απευθείας στο διάδρομο.

Διαμερίσματα τεσσάρων δωματίων εμβαδού 64 τ. m ή περισσότερα δεν είναι πλέον σπάνια, επομένως η ανάπλαση συχνά στοχεύει στην οργάνωση ενός δεύτερου μπάνιου. Το αν θα είναι δυνατό να γίνει αυτό εξαρτάται από τις τεχνικές δυνατότητες. Σας υπενθυμίζουμε ότι δεν μπορείτε να τοποθετήσετε ένα τέτοιο δωμάτιο πάνω από τα σαλόνια που βρίσκονται από κάτω, το σχέδιό σας θα εγκριθεί από την επιθεώρηση μόνο με την προϋπόθεση ότι υπάρχουν τεχνικοί χώροι παρακάτω.

Ένας σχεδιαστής στον οποίο έχει ανατεθεί η ανακατασκευή ενός διαμερίσματος πρέπει συχνά να βρει μια λύση για να απαλλαγεί από τα περίπατα δωμάτια. Πολλοί ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να μειώσουν ακόμη και τον συνολικό χώρο διαβίωσης, εάν πετύχουν. Επομένως, είναι πολύ πιθανό να καταφύγετε στην εγκατάσταση χωρισμάτων σε ένα από τα δωμάτια, το οποίο σας επιτρέπει να οργανώσετε επιπλέον μια ντουλάπα στο περιφραγμένο τμήμα και να φέρετε τη διαμόρφωση του δωματίου πιο κοντά στο σωστό τετράγωνο.

Πολλές ανακατασκευές διαμερισμάτων τεσσάρων δωματίων συνεπάγονται χειρισμούς με το μπάνιο, για παράδειγμα, κατεδαφίζουν σχεδόν όλα τα χωρίσματα και αφαιρούν ακόμη και την πόρτα στην είσοδο της κουζίνας. Ένα μικρό θραύσμα του διαδρόμου απορροφάται από τη ζώνη υγιεινής και η διέλευση στην κουζίνα γίνεται από το σαλόνι. Σχεδόν πάντα ο τοίχος που τα χωρίζει είναι φέρων, επομένως θα πρέπει να προετοιμάσετε ένα έργο και να ενισχύσετε το χώρισμα με μεταλλικές κατασκευές. Ο προσδιορισμός των φέρων τοίχων είναι δυνατός μέσω της προσεκτικής μελέτης της τεκμηρίωσης και της οπτικής επιθεώρησης των κατασκευών, αλλά και πάλι, αυτό είναι καλύτερο να αφεθεί στους επαγγελματίες.

Στην περίπτωση της αρχικής διάταξης με τρέιλερ, προσπαθήστε να φέρετε τη διαμόρφωση όλων των δωματίων πιο κοντά σε ένα κανονικό τετράγωνο.Μερικά δωμάτια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως τραπεζαρία και ως ξενώνας, αντίστοιχα, μην αγγίζετε καθόλου τα υπνοδωμάτια. Θα χρειαστεί να μπείτε στην ντουλάπα (αφού την περιφράξετε) από το διάδρομο. Το μπάνιο και η τουαλέτα σε αυτή τη λύση δεν μπορούν να συνδεθούν μεταξύ τους, αλλά η ευθυγράμμιση των τοίχων θα εξακολουθεί να επιτρέπει την αύξηση του όγκου τους. Το τμήμα του δωματίου που είχε προηγουμένως διατεθεί για το διάδρομο πρέπει να είναι εξοπλισμένο με ενισχυμένη στεγανοποίηση.

Στη συνέχεια, πρέπει να επεκτείνετε οπτικά την περιοχή του διαμερίσματος με τους ακόλουθους τρόπους:

• Τοποθέτηση διακοσμητικών κατασκευών γυψοσανίδας (συνήθως κόγχες, ράφια και ράφια).
• Αυξάνοντας το πλάτος των ανοιγμάτων των θυρών και των παραθύρων ή δίνοντάς τους μια τοξωτή διαμόρφωση (με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να προσθέσετε έως και το ¼ της επιφάνειας εξωτερικά).
• Η χρήση συρόμενων θυρών (ένα τέτοιο βήμα είναι ιδιαίτερα ελπιδοφόρα για περπάτημα δωμάτια).
• Φινίρισμα καθρέφτη (προσθέτει περισσότερη πρωτοτυπία και κομψότητα στη διακόσμηση του δωματίου).

Κατά το φινίρισμα των επιφανειών, επιλέξτε αμέσως τα χρώματα που κυριαρχούν, κατά προτίμηση μπεζ ή λευκό. Θα είναι ένα εξαιρετικό σκηνικό για φωτεινά και εκφραστικά διακοσμητικά στοιχεία.

Δεν είναι επιθυμητό να υπερκορεσθεί το εσωτερικό με λεπτομέρειες, ακόμη και αν υπάρχουν σχετικά λίγες από αυτές, αλλά το καθένα είναι μελετημένο όσο το δυνατόν περισσότερο. Οι πλαϊνές γυαλιστερές επιφάνειες μπορούν επίσης να συμβάλουν στην οπτική επέκταση του χώρου, αλλά δεν είναι πολύ πρακτικές, τουλάχιστον στο διάδρομο.

Όσο περισσότερο φως τόσο το καλύτερο. η βέλτιστη λύση είναι σχεδόν πάντα η χρήση, μαζί με τον κεντρικό πολυέλαιο, βοηθητικών λαμπτήρων που κατευθύνονται σε ένα ή άλλο μέρος. Είναι σκόπιμο να ζωνοποιήσετε διαμερίσματα που μετατρέπονται σε στούντιο οργανώνοντας μικρές εξέδρες ή εστιάζοντας την προσοχή σε διαφορετικά μέρη λόγω των παραλλαγών του δαπέδου. Άλλες καλές κινήσεις προφοράς είναι η χρήση διακοσμητικών εξαρτημάτων και ποικιλίας χρωμάτων για πάνελ τοίχου ή ταπετσαρίες σε διαφορετικά σημεία.

Προσπαθήστε να κάνετε την οροφή όσο πιο ελαφριά γίνεται. Όσο πιο κοντά είναι το χρώμα του στο καθαρό λευκό, τόσο πιο πλεονεκτικό θα είναι το σχέδιο. Οι πολυεπίπεδες οροφές από γυψοσανίδα, εξοπλισμένες με πρόσθετους λαμπτήρες, φαίνεται να είναι ελαφρώς υψηλότερες από το συνηθισμένο. Δεν πρέπει να καταχραστείτε τους καθρέφτες, γιατί με την περίσσεια τους, αντί να επεκτείνεται το δωμάτιο, προκύπτει ένα πολύ δυσάρεστο συναισθηματικό αποτέλεσμα και θα είναι πολύ πιο δύσκολο να τους φροντίσετε.

Εάν τα έργα ανάπλασης πρέπει να τηρούνται όσο το δυνατόν αυστηρότερα, τότε η διακόσμηση του βελτιωμένου χώρου είναι πολύ πιο ελεύθερη. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις πιο διαφορετικές, πιο πρωτότυπες λύσεις και διακοσμητικά στοιχεία, αρκεί να ταιριάζουν στη συνολική ιδέα και να σας επιτρέψουν να επεκτείνετε το χώρο, να ανυψώσετε τις οροφές. Εάν έχετε οποιαδήποτε αμφιβολία, συμβουλευτείτε αμέσως έναν ειδικό.

Σε αυτό το βίντεο, θα βρείτε μια κριτική βίντεο με ενδιαφέρουσες ιδέες για την ανακαίνιση και τη μεταμόρφωση ενός διαμερίσματος.